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- 전업투자자가 되려면,,, [새창]
전업투자자가 되려면,,,
경매를 하시는 분들중 전업투자자가 되려는 분들이 많이 있고
또한 종사하는 분도 많다.
전업투자의 단점은 단타투자를 생각해야 한다는 것이다.
경매가 대중화의 길을 걷기 시작하는 2006년과 2007년에 들어서면서
인기종목인 다세대.빌라의 낙찰가는 높아져서 미래가치…
2008-09-20 11:16:46 SGMA
- 유치권경매물건 어떻게 접근할 것인가? [새창]
유치권경매물건 어떻게 접근할 것인가?
법원경매물건을 검색하다보면 유치권설정되어 있는 물건을 자주 접한다.
예전에 아파트. 빌라나 상가에 유치권을 신고하여 주는 경우가 있었다.
대부분은 부동산의 소유자와는 무관하게 임차인이 임의로 필요비를 청구하게
만든 경우였다.
또한 상가인 경우 임차인…
2008-09-16 11:11:23 SGMA
- 감정평가금액의 오해와 이해! [새창]
감정평가금액의 오해와 이해!
일반적으로 경매를 막 시작한 사람들은 부동산을 저렴하게 낙찰받기 위해 보통 유찰 횟수가 많은 물건을 선호한다.경매는 한번 유찰될 때마다 감정평가 금액보다 20~30%씩 가격이 떨어진다. 그래서 신건은 상대적으로 가격이 비싸다고 생각해서 응찰하지 않는,관심조차 가지지 않는 경…
2008-08-24 16:17:32 SGMA
- ....경매는 남이 가는 길을 똑같이 가서는 안 돼... [새창]
...경매는 남이 가는 길을 똑같이 가서는 안 돼...
경매로 낙찰 받은 부동산의 내부에 있는 압류, 가처분된 물건은 소유자 없이 경락인 스스로 처리하기가 곤란하다. 별도의 법적인 절차를 거쳐야만 하기 때문이다. 그렇다면 경매 처분된 부동산의 소유자(채무자)가 짐만 놓아두고 행방을 감춘다면 어떻게 해야 …
2008-08-18 17:36:58 SGMA
- 무늬만 선순위임차인인 경우 인도명령신청은,,, [새창]
...무늬만 선순위임차인인 경우 인도명령신청은,,,
공동투자로 낙찰받은 5년생 다세대빌라는 선순위 세입자가 있는 물건이다.
이는 무늬만 선순위지 실제 보증금을 주고 받은 임차인이 아님을
법원현황조사서.임대차조사내역을 보면 알수 있고,
임장조사를 통해 어느정도 짠밥으로 알 수 있다.
임차…
2008-08-16 13:19:35 SGMA
- 해당빌라 시세파악 [새창]
해당빌라 시세파악
신축빌라를 낙찰받기 위해 부동산을 방문하고,
인근 부동산에서 해당빌라 시세를 묻는다
본인: "이 빌라 경매나왔는데 요즘 시세 얼마나 가요?"
(곧바로) "이 물건때문에 가격문의 많이 들어왔죠?"
부동산: ,,,,,,,,,,,,, 하도 문의가 많아 지쳤다고 함^^
…
2008-08-13 21:02:29 SGMA
- 말소기준권리보다 우선 사업자 등록한 임차인 [새창]
말소기준권리보다 먼저 사업자 등록한 임차인
'상가임대차보호법'적용 보증금 우선 변제
지난 2002년 11월1일부터 시행된 상가건물임대차보호법(이하 상가임대차보호법)이 올해로 시행 만 5년째를 맞는다. 법 시행이 어느 정도 무르익으면서 경매시장에서도 상가를 낙찰 받을 경우 권리분석에서 상가임대…
2008-08-11 10:35:12 SGMA
- 입찰전 .후순위 가처분 .내역 꼼꼼히 살펴야 [새창]
입찰전 .후순위 가처분. 내역 꼼꼼히 살펴야
문중재산등 '진정한 소유권' 관련 소송땐 낙찰자 패소 가능성
법원경매에서 법률용어 중 ‘가처분’이란 용어가 자주 등장 한다.
여기서 가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기 위하거나, 또는 쟁의가 있는 권리…
2008-08-08 17:54:51 SGMA
- 종자돈을 마련하자. [새창]
. 종자돈을 마련하자.
부동산 경매도 결국은 돈 문제로 귀착된다. 최소한의 돈(입찰보증금)이라도 있어야만 경매를 할 것이 아닌가? 물론 맞는 말이다. 그러면 돈은 어디에 있는가? 나의 호주머니에 있을 때 가장 확실하다. 하지만, 언제나 나의 호주머니가 가득 채워져 있는 것은 아니지 않는가? 그렇다면 부동산 경매를 …
2008-08-04 16:21:59 SGMA
- 성공을 위한 전문가의 경매투자 요령.. [새창]
성공을 위한 전문가의 경매투자 요령..
▲ 나홀로 입찰보다는 공동입찰을 =
공동입찰은 투자금을 줄여 위험을 분산할 수 있고 규모가 큰 물건에 투자할 수 있는 이점이 있다.
물론 한 물건에 여러 사람의 이해관계가 걸리게 되면 향후 관리나 수익배분에 분쟁을 겪을 수도 있다.
그러나 주택의 …
2008-07-28 14:15:46 SGMA
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