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- 검색된 게시판 리스트 (1개의 게시판, 329개의 게시글, 33/33 페이지)
- 아파트. 현장권리분석요령 [새창]
아파트
▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가 되지 않는다. 그러나 지주와 시공사…
2008-06-15 15:18:39 SGMA
- 토지.농지.임야. 현장권리분석요령 [새창]
토지, 농지, 임야
▶ 제일 중요한한 감정가와 시세 차이는 조사. 지방 토지,농지와 임야의 경우 감정가액이 중개시장의 시세와 차이가 나는 경우가 많다. 특히 큰 토지의 경우 시장시세는 공시지가의 50%이하로 거래되기도 하지만, 감정가액은 공시지가수준으로 평가되기도 한다. 따라서 감정가 대비 몇 %에 낙찰 받을 것…
2008-06-15 15:17:54 SGMA
- 누구나 아는 절세 이지만.... [새창]
요즘 세금에 대해서 모두들 민감해 한다.
경매로 낙찰을 받게 되면 향후 매매할 경우 "다운계약서"가 성행하였고,
그렇게 함으로서 일정부분 수익창출을 기대할 수 있었으나
정책의 변화와 규제로 인해 실거래가신고가 정착됨에 따라 그 다음 매수자가
다운금액만큼 축소한 이익을 부담하는 현상이 일어…
2008-06-15 15:11:57 SGMA
- 경매의 함정-후순위 가처분? [새창]
알고 넘어가야 할 후순위 가처분
가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기위한 것이나,아니면 쟁의가 있는 권리관계에 대하여 임시의 지위를 정하기 위해서 재판을 진행하는 일종의 보전제도이다.
법원경매의 일반적인 권리분석 과정에서 말소기준권리보다 선순위인(대항…
2008-06-09 18:11:21 SGMA
- 빌라 시세파악. [새창]
신축빌라를 낙찰받기 위해 부동산을 방문하고,
인근 부동산에서 해당빌라 시세를 묻는다
마이다스: "이 빌라 경매나왔는데 요즘 시세 얼마나 가요?"
(곧바로) "이 물건때문에 가격문의 많이 들어왔죠?"
부동산: ,,,,,,,,,,,,, 하도 문의가 많아 지쳤다고 함^^
매물로 나온 물건도 …
2008-06-01 20:38:43 SGMA
- 경매열풍이 뜨겁다. [새창]
IMF 이후 부동산가격이 급격히 떨어지면서 값싸게 매입할 수 있었던 투자 첩경이 바로 경매였다. 1억짜리 아파트를 심지어 3000만원대에 경락 받은 경우까지 있었으니 그야말로 최적 투자대상이었 던 셈이다.
더구나 크게 떨어진 부동산 가격이 2년도 되지 않아 모두 회 복되자 투자수익은 그만 큼 많아졌다. 여기저…
2008-05-16 19:44:18 SGMA
- 이럴 경우 낙찰이 불허가 됩니다. [새창]
1. 이해관계인에게 경매 진행 절차 통지가 누락된 경우
주로 송달불능 사유가 가장 많습니다. 법원은 경매개시결정이 나면 이해관계인에게 매각기일 등을 통지하는데, 간혹 이를 빠뜨리고 매각을 진행해 최고가 매수인이 선정되고 난 후 하자가 발견돼는 경우입니다. 이때는 직권으로 불허가 내리기보다 이해관계인…
2008-05-16 19:42:21 SGMA
- 돈없이도 경매수익얻는법 [새창]
지지난 여름날 여주지원에 이천세연아파트30평짜리가 경매에 나왔다.아파트는 이천시내한복판에 위치해있어세입자가 항상있을것같아 월수입에 보탬이되고자 경매에 참가하기로했다.아직 이름이없는아파트라1억감정가로 나와 몇번유찰되서 6200만원을 써서 낙찰되었다. 농협에 낙찰되고가니 4000만원 대출해준다고 한다.620…
2008-05-03 15:40:45 SGMA
- 경매부동산 선택요령 [새창]
경매부동산 선택요령
법원경매는 감정평가액을 기준으로 하여 한번씩 유찰 될 때마다 최저 경매가가 80%→64% → 51.2% → 40.96% → 32.77%까지 낮아지기 때문에 경우에 따라서는 시가의 절반정도의 가격으로 입찰을 시작할 수 있는데, 민사집행법의 제정으로 경매입찰자 보호책이 강화되고, 경매절차가 간편…
2008-04-15 17:55:22 SGMA
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