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- 검색된 게시판 리스트 (1개의 게시판, 447개의 게시글, 44/45 페이지)
- 근린상가.및 빌딩. 현장권리분석요령 [새창]
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소송비용과 합의비용 …
2008-06-15 15:19:51 SGMA
- 아파트. 현장권리분석요령 [새창]
아파트
▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가 되지 않는다. 그러나 지주와 시공사…
2008-06-15 15:18:39 SGMA
- 누구나 아는 절세 이지만.... [새창]
요즘 세금에 대해서 모두들 민감해 한다.
경매로 낙찰을 받게 되면 향후 매매할 경우 "다운계약서"가 성행하였고,
그렇게 함으로서 일정부분 수익창출을 기대할 수 있었으나
정책의 변화와 규제로 인해 실거래가신고가 정착됨에 따라 그 다음 매수자가
다운금액만큼 축소한 이익을 부담하는 현상이 일어…
2008-06-15 15:11:57 SGMA
- 경매의 함정-후순위 가처분? [새창]
알고 넘어가야 할 후순위 가처분
가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기위한 것이나,아니면 쟁의가 있는 권리관계에 대하여 임시의 지위를 정하기 위해서 재판을 진행하는 일종의 보전제도이다.
법원경매의 일반적인 권리분석 과정에서 말소기준권리보다 선순위인(대항…
2008-06-09 18:11:21 SGMA
- 주택거래신고제 [새창]
주택거래신고제란 전용면적이 아파트 18평(60㎡ : 재건축정비구역내 및 재건축조합설립인가 단지는 모든 아파트 대상), 연립주택 45평(150㎡) 이상의 주택을 거래할 경우 15일이내에 관할구청에 거래내역을 신고하여 주택거래사항의 허위신고를 방지하기 위해 만든 제도로, 주택가격이 많이 뛴 지역을 중심으로 시행된다. …
2008-06-04 17:34:15 SGMA
- 빌라 시세파악. [새창]
신축빌라를 낙찰받기 위해 부동산을 방문하고,
인근 부동산에서 해당빌라 시세를 묻는다
마이다스: "이 빌라 경매나왔는데 요즘 시세 얼마나 가요?"
(곧바로) "이 물건때문에 가격문의 많이 들어왔죠?"
부동산: ,,,,,,,,,,,,, 하도 문의가 많아 지쳤다고 함^^
매물로 나온 물건도 …
2008-06-01 20:38:43 SGMA
- 이런 물건도 경매에 붙여집니다~ [새창]
서세원·서정희 부부가 소유했던 주택이 경매에 부쳐진다.
경매정보제공업체인 ㈜디지털태인에 따르면 서울중앙지방법원(경매 6계)은 오는 16일 연예인 서세원·서정희씨 부부가 한때 소유했던 서울 강남구 삼성동 소재 단독주택에 대한 경매를 실시한다.
이 단독주택은 경기고 서측 인근의 고급단독주택가에 위치한 물…
2008-05-29 20:46:29 SGMA
- 유입자산 [새창]
금융기관의 구조개선을 위해 KAMCO가 법원경매를 통하여 취득한 재산 및 부실징후기업체를 지원하기 위해 기업체로부터 취득한 재산을 일반인에게 다시 매각하는 부동산입니다.
2008-05-28 20:56:26 SGMA
- 국.공유지토지위의 주택 경매시 유의점 [새창]
1. 국.공유지 매각대상은 1981.4.30 이전부터 사유건물 또는 특정 건축물 정리에 관한 특별 조치법에
의거 준공인가 필한 건물로서 점유 또는 사용하고 있는 국유지나 시유지.구유지(잡종 재산)를 그
사유 건물 소유자에게 매각하는 것으로 매각 금액은 시가(감정평가액)를 참작하여 결정 합니다.
2…
2008-05-22 19:42:07 SGMA
- 무잉여취소의 내용 [새창]
1. 법원은 최저매각가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하
면 남을 것이 없겠다고 인정한 때에는 압류채권자에게 이를 통지하여야 한다(법 제102조 제1항).
2. 압류채권자가 제1항의 통지를 받은 날부터 1주 이내에 제1항의 부담과 비용을 변제하고 남을 만한
…
2008-05-19 17:09:04 SGMA
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