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- 감정평가금액의 오해와 이해! [새창]
감정평가금액의 오해와 이해!
일반적으로 경매를 막 시작한 사람들은 부동산을 저렴하게 낙찰받기 위해 보통 유찰 횟수가 많은 물건을 선호한다.경매는 한번 유찰될 때마다 감정평가 금액보다 20~30%씩 가격이 떨어진다. 그래서 신건은 상대적으로 가격이 비싸다고 생각해서 응찰하지 않는,관심조차 가지지 않는…
2009-06-29 21:53:43 SGMA
- 초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다 [새창]
초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다
왕초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다.
경매란 어렵게 배우면 매우 어렵다. 그러나 쉽게 배우면 매우 쉬운 고무줄 같은 것이다.
여기서는 쉽게 가르쳐 드리겠다는 것이다.
그러나 배웠다고 해도 알고 있다고 해도 써먹지 않으면 아무 소용이 없다. 다시 녹슬어 …
2009-06-22 19:24:07 SGMA
- 경매의 함정-후순위 가처분? [새창]
경매의 함정-후순위 가처분?
알고 넘어가야 할 후순위 가처분
가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기위한 것이나,아니면 쟁의가 있는 권리관계에 대하여 임시의 지위를 정하기 위해서 재판을 진행하는 일종의 보전제도이다.
법원경매의 일반적인 권리분석 …
2009-05-27 12:48:54 SGMA
- 초보자들을 겁나게 만드는 권리표시 [새창]
토지별도등기
구분건물의 대지권 등기는 되어 있으나 등기부상의 대지권 표시란에 '별도등기 있음' 이라고 표시된 경우 대지권의 대상이 되는 토지에 저당권등 건물과는 별개로 토지에만 설정된 다른 등기가 있다는 것이므로 이러한 경매물건을 낙찰받을시 경락인의 부담으로 돌아가게 된다.
보통 아파…
2009-05-15 15:48:04 SGMA
- 공동 입찰의 신고 [새창]
하나의 부동산을 여러 사람이 공동으로 낙찰 받는 것을 말한다.
민사소송법하에서는 아무에게나 공동 입찰을 하지 못하게 하였으나
현재 경매법원은 공동 입찰의 신고가 있을 때에는 이를 허용하고 있다.
그런데 수인이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 미리 집행관에게 신고하여야한다.
공동 입찰 방법…
2009-03-10 17:50:01 SGMA
- 말소기준권리보다 먼저 사업자 등록한 임차인 [새창]
말소기준권리보다 먼저 사업자 등록한 임차인
'상가임대차보호법'적용 보증금 우선 변제
지난 2002년 11월1일부터 시행된 상가건물임대차보호법(이하 상가임대차보호법)이 올해로 시행 만 5년째를 맞는다. 법 시행이 어느 정도 무르익으면서 경매시장에서도 상가를 낙찰 받을 경우 권리분석에서 상가임대…
2009-03-05 18:24:30 SGMA
- 유치권자의 권리와 점유 요건 [새창]
유치권자의 권리와 점유 요건
유치권은 법정담보물권으로 법정요건만 갖추면 당연히 발생하는 법정담보물권이다. 즉 일정한 요건만 갖추면 당사자의 의사와 관계없이 법률상 당연히 성립하는 물권이다. 유치권은 그 목적물을 점유하면 발생되고 등기를 요하지 않는다.
■ 유치권자는 유치물 전부에 대한 권리를 …
2009-02-24 17:22:25 SGMA
- 경매물건 현장 권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소…
2009-02-19 18:32:56 SGMA
- 입찰전 .후순위 가처분. 내역 꼼꼼히 살펴야 [새창]
입찰전 .후순위 가처분. 내역 꼼꼼히 살펴야
문중재산등 '진정한 소유권' 관련 소송땐 낙찰자 패소 가능성
법원경매에서 법률용어 중 ‘가처분’이란 용어가 자주 등장 한다.
여기서 가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기 위하거나, 또는 쟁의가 있는 권…
2009-02-13 17:58:55 SGMA
- 경매시장에 수익형 매물 모텔-대형상가 줄줄이… [새창]
경매시장에 수익형 매물 모텔-대형상가 줄줄이…
‘불황 깊은 단계’ 빨리 닥쳐오나
“알부자들도 휘청” 수익형 매물 1년새 36% 증가
2분기 이후 고가 부동산 본격적으로 쏟아질 듯
경기 평택시 포승읍의 벨라지오관광호텔(감정가 139억7677만 원)은 지난해 9월 경매시장에 나온 뒤 네 차례나 유찰돼 최저입…
2009-02-07 15:49:03 SGMA
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