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- 검색된 게시판 리스트 (6개의 게시판, 694개의 게시글, 69/70 페이지)
- 가압류등기가 된 주택을 임차하였는데 경락받은 사람에게 대항할 수 있는지요? [새창]
대항할 수 없습니다. 왜냐하면 귀하가 가압류등기시보다 나중에 대항요건을 모두 갖춘 이상 경락인에게 대항할 수 없기 때문입니다. 다만 귀하가 확정일자를 갖추었다면 선순위 가압류채권자보다 우선변제를 받을 수는 없지만 채권액에 비례하여 평등배당을 받게 됩니다. 예컨대 주택의 경락대금이 8,000만원, 선순위 가압…
2011-12-08 17:36:36 SGMA
- 임대인의 지위의 당연승계에 대하여 알고 싶습니다. [새창]
1. 임차인이 대항력이 있다는 것은 임차주택의 양수인이 임대인의 지위를 당연승계하므로 임대기간 동안 계속 거주할 수 있고 임대기간이 만료되면 양수인으로부터 보증금을 반환받을 때까지 임차주택을 비워주지 않아도 된다는 것을 의미함.
2. 양수인에는 매매?증여?상속 및 경매?공매 뿐만 아니라 미등기인 무허가건물…
2011-12-08 17:33:28 SGMA
- 대항력이 없는 주택임차인의 임대보증금을 회수할 수 있는지요? [새창]
주택인도 및 주민등록을 갖추기 전에 이미 저당권이 설정되어 있었기 때문에 경락인에게 대항력을 행사할 수 없습니다. 그러나 계약서에 확정일자를 받아두면 앞으로 경매절차에서 배당요구를 하여 선순위 근저당권자의 채무 변제에 충당하고 남은 배당대금이 있는 경우 후순위 저당권자와 기타 일반채권자에 우선하여 보증…
2011-12-08 17:30:13 SGMA
- 경매신청기입등기 후 확정일자를 부여받은 경우 그 효력은 어떻게 되는지요? [새창]
확정일자부 임차인으로서 우선변제를 받기 위해서는 반드시 경매신청기입등기 이전에 확정일자를 갖출 필요가 없습니다. 따라서 경매신청기입등기가 경료 된 이후에 확정일자를 받은 경우에도 별도의 채무명의 없이 배당요구를 할 수 있고, 선순위 담보권자나 압류?가압류채권자에게 우선할 수 없지만 후순위 담보권자나 기…
2011-12-08 17:28:37 SGMA
- 확정일자부 임대차계약서 불실 시 구제방법은 없는지요? [새창]
임대인의 동의하에 임대차계약서를 다시 작성하더라도 소급하여 최초 계약서에 받은 확정일자인과 같은 날짜의 확정일자를 받을 수 없습니다. 왜냐하면 현재 확정일자부여기관의 확정일자 부여업무처리를 보면 단순히 주택임대차계약서에 확정일자를 찍어 줄뿐이고 보증금액수 등 그 계약서의 내용을 확인한 후 그에 관한 …
2011-12-08 17:27:49 SGMA
- [강남교대 학원] 수강생 이춘*님 낙찰사례 [새창]
이춘정 & 이춘옥님 낙찰을 축하합니다~오늘의 주인공은 친자매 두분이신데요. 강남교대 2학원에서 수업을 듣고 계신답니다경매 실무반 재수강(무료) & 교수님 상담도 꾸준히 하시며 열정적으로 공부하시더니 좋은결과가 생겼네요. 첫입찰이 무척 긴장됐다죠? 재밌는 입찰경험담 잘~ 들었답니다 ㅎㅎㅎ
2015-01-26 13:42:53 SGMA
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