우선변제를 받을 수 없습니다. 왜냐하면 소액임차인이라도 경매법원에 경락기일까지 배당요구를 하여야만 우선변제를 받을 수 있기 때문입니다. 따라서 경락인이 명도를 청구하는 경우에는 무조건 집을 비워 주어야 합니다. 다만 귀하가 소액임차인으로 배당요구를 하지 아니하여 근저당권자가 귀하가 배당받아야 할 금액까지 배당받았다면 근저당권자에 대하여 같은 금액의 돈을 반환하라고 청구할 수 있습니다. 또 배당요구를 하지 아니하여 배당을 받지 못하더라도 최선순위 담보물권 등이 등기되기 전에 임차주택에 입주하고 전입신고를 하여 대항력이 있는 경우에는 경락인으로부터 보증금을 반환받을 때까지 임차주택을 비워 주지 않아도 됩니다.

주택임차인이 임차주택을 인도 받고, 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항할 수 있습니다. 주택을 인도받는다는 것은 주택에 입주하여 주택을 점유하는 것을 의미하며, 주민등록을 마친다는 것은 전입신고를 한 것을 뜻합니다. 제3자에 대하여 대항할 수 있다는 것은 임차주택이 다른 사람에게 넘어가거나 경락(=낙찰)되더라도 새로운 집주인이나 경락인에게 집을 비워줄 필요가 없다는 것을 의미합니다.
* 다만, 위 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 경매되는 경우 경락인에게 대항할 수 없습니다.

1. 저당권자가 우선권을 가지는 채권의 범위는
가. 저당권 설정등기 신청서에 기재한 채권의 가격에 의한다.( 부동산 등기법 제143조 참조)
나. 배당금을 수령하는 기일에 있어서의 채권의 가격에 의한다.
2. 경매신청서에 기재할 채권의 표시는
가. 본래의 채권을 그대로 표시하면 된다(예：백미 10가마).
나. 채권의 가격을 표시하여야 한다.
(1) 저당권 설정당시의 가격
(2) 경매신청당시의 가격
3. 매각대금 중에서 채권자가 수령할 금액(채권의 가격)을 정하는데 있어
가. 채권자가 일방적으로 정할 수 있다.
나. 채권자와 저당부동산의 소유자 간에 합의로 정하여야 한다.
다. 경매법원의 평가에 의한다. 

[답]1. 저당권 설정등기 신청서에 기재한 채권의 가격에 의한다.
2. 본래의 채권과 변제기일의 시가로 산정한 가격을 채권액으로 표시함이 옳다.
3. 위 2.의 답으로 알 수 있다.
참 조 : 부동산등기법
제143조 일정한 금액을 목적으로 하지 아니한 채권의 담보인 저당권의 설정등기를 신청하는 경우에는 신청서에 그 채권의 가격을 기재하여야 한다.

 

종    류 기  산  일 기    간 비    고 매각 실시 기일입찰, 호가경매   매각기일 법§112, 268 기간입찰 입찰기간종료일부터 2일 이상 1주일 안 규§68 매각기일조서 및 보증금 등의 인도 매각기일부터 1일 안 법§117, 268 매각결정기일 매각기일부터 1주 안 법§109①, 268 매각허부결정의 선고   매각결정기일 법§109②, 126①, 268 차순위매수신고인에 대한 매각결정기일의 지정 이해관계인에의 통지 최초의 대금지급기한 후 3일 안 법§104①②, 137①, 268 차순위매수신고인에 대한 매각결정기일 최초의 대금지급기한 후 2주 안 법§109①, 137①, 268 매각부동산 관리명령 신청일부터 2일 안 법§136②, 268 대금지급기한의 지정 및 통지 매각허가결정확정일 또는 상소법원으부터 기록송부를 받은 날부터 3일 안 법§142①, 268 규§78, 194 대금지급기한 매각허가결정확정일 또는 상소법원으부터 기록송부를 받은 날부터 1월 안 규§78, 194 매각부동산 인도명령 신청일부터 3일 안 법§136①, 268 배당기일의 지정?통지 계산서 제출의 최고 대금납부 후 3일 안 법§146, 268 규§81  배당기일 대금납부 후 4주 안 법§146, 268 배당표의 작성 및 비치   배당기일 3일 전까지 법§149①, 268 배당표의 확정 및 배당실시   배당기일 법§149②, 159, 268 배당조서의 작성 배당기일부터 3일 안 법§159④,  268 배당액의 공탁 또는 계좌입금 배당기일부터 10일 안 법§160, 268 규§82 매수인 앞으로 소유권이전등기 등 촉탁 서류제출일부터 3일 안 법§144, 268 기록 인계 배당액의 출급, 공탁 또는 계좌입금 완료 후 5일 안