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작성일 : 12-01-27 17:22
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글쓴이 :
SGMA (218.♡.93.187)
 조회 : 6,801
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임진년 눈여겨 볼 수익형 부동산
자료제공 : 매경닷컴 | 2012.01.24 (화)
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아파트가격 상승에 대한 기대감이 떨어지면서 매달 안정적인 임대수익이 가능한 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다.
하지만 작년에 이어 올해에도 적지 않은 공급물량이 예정되어 있어 입지가 좋은 곳이 아니면 상당히 고전할 가능성이 높다는 게 업계의 설명이다.
임대수익형 부동산의 경우 입지선정이 상당히 중요한데 좋은 입지란 우선 교통여건이 우수한 곳을 꼽을 수 있다. 역세권은 대표적인 교통 요충지로 꼽히지만 수요가 뒷받침 돼 주지 못하는 ‘무늬만 역세권’도 있어 주의가 요구된다. 대학가, 산업단지, 업무밀집지역, 대기업수요, 관공서 밀집지역 등도 안정적인 임대수익을 위한 좋은 입지로 평가 받고 있다.
그렇다면 올해 눈여겨 볼 수익형 부동산 유망 투자지역은 어디 일까? 먼저 역의 본격적인 개통으로 서울 접근성이 좋아지는 온수~부평구청 7호선 연장선·선릉~왕십리 분당선 연장선 라인, 올해 입주가 본격적으로 시작되는 광교·세종신도시, 한동안 신규 공급이 없었거나 없던 지역 등을 눈여겨봐야 한다.
올해 서울 지하철 7호선 연장선, 분당선 연장선, 의정부 경전철 등 수도권에서만 5개 노선 이상 전철이 개통 예정이다. 올해 10월 개통 예정인 7호선 연장선(서울 온수역~부평구청역 10.2㎞)은 부천 중·상동 신도시의 교통이 크게 좋아질 것으로 기대되며 환승 없이 서울 강남지역을 오갈 수 있을 전망이다. 올해 분당선 연장선도 개통된다. 서울 왕십리에서 강남을 거쳐 분당, 수원으로 이어지는 분당선 연장선은 죽전~기흥 구간이 지난해 12월 28일 개통되었는데 올 9월 선릉~왕십리 구간에 이어 연말 기흥~방죽, 2013년 방죽~수원이 개통될 예정이다. 경의선 복선전철 공덕~디지털미디어시티(DMC) 구간은 연말 개통된다. 수원~인천 복선전철 일부구간은 6월 개통되며, 시흥 오이도~인천 송도지구가 연결된다.
광교 신도시와 세종신도시도 관심 지역이다. 광교신도시는 작년 7월 한양수자인 214가구가 입주를 시작으로 총 6349가구의 입주가 예상되며 올해에는 도청사 부근 에듀타운, 삼성래미안 등 약 8천여 세대의 입주가 더해지면서 활기를 띌 전망이다. 작년 26일 첫 집들이가 시작된 충남 연기군 세종시는 새해 2월 말까지 1단계 아파트 1582가구가 입주 예정에 있다. 다소 주춤하던 판교신도시 상가분양 시장도 뜨거워질 전망이다. 최근 판교역 주변으로 알파돔 사업 재개 소식과 테크노밸리 입주자 증가로 판교역을 중심으로 분양대전이 예상된다.
주의점도 몇 가지 있다. 최근 공급이 늘어나면서 양극화 현상이 두드러진다는 점이다. 대학가·역세권 등 기반시설 및 배후수요가 풍부한 일부 지역은 적정 수익률이 가능하지만 그렇지 않은 곳은 임차인 구하기도 어려워지고 있다. 주차시설이 미비하거나 지하철역과 떨어져 있을수록 공실 가능성이 높아 임대수익률은 크게 낮아질 전망이다.
장경철 상가114 이사는 “수익형 부동산은 입지에 따라 수익률이 좌우되는 만큼 투자하려는 상품이 임대수요를 집객할 수 있는지 살펴야 하며, 주변에 개발호재가 풍부해 장기적인 투자가 가능한지도 살펴야 한다”며"향후 1~2년간은 다양한 수익형 부동산이 선을 보일 가능성이 높아 경쟁력을 갖추지 않았다면 투자성이 떨어질 수 있다“고 말했다.
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