내 집이 없어 전·월세살이 중인 가구가 1000만에 육박하는 것으로 나타났다. 이들 중 절반 이상이 수도권에 집중됐다.

특히 서울은 17개 시도 중 유일하게 무주택 가구 비율이 절반을 웃돌며 2년 연속 상승했다.

남산에서 본 서울 아파트 전경. 기사와는 무관. [사진=연합뉴스]

17일 통계청 국가통계포털(KOSIS) 주택소유통계에 따르면 2023년 기준 전국 무주택가구는 961만8474가구로 집계됐다.

이는 지난해(954만1100가구)보다 약 7만7000가구 증가한 것으로, 전체 가구(2207만가구)의 43.6% 수준이다.

무주택가구는 가구원 중 단 1명도 주택을 소유하지 않는 가구를 뜻한다. 자가 주택이 없어 전세나 월세를 살고 있는 가구라는 뜻이다.

무주택 가구는 2020년 처음 900만 가구를 넘어선 뒤 2년 만에 950만 가구를 넘어섰다. 집값 상승에 더해 청년·고령층 저소득 1인 가구가 늘어난 점이 주된 원인으로 추정된다.

지역별로는 서울·경기·인천 등 수도권의 무주택 가구 수가 506만804가구로 전체의 절반을 넘었다. 경기 지역이 238만2950가구로 17개 시도 중 가장 많았고, 서울이 214만3249가구로 그 뒤를 이었다.

특히 서울의 무주택 가구 증가세가 뚜렷하다. 2023년 서울 무주택 가구는 서울 지역 전체(414만1659가구)의 51.7%를 차지했다.

2021년 51.2%였던 서울 무주택가구 비율은 2022년 51.4%를 기록한 뒤 2023년까지 2년째 올랐다. 전국 시도 중 2년 연속 '나홀로' 상승하는 추세다.

집값을 밀어올리는 요인 중 하나는 식지 않은 부동산 투자 열기다. 국토교통부 등에 따르면 2019년부터 2023년 6월까지 주택 구매 건수가 가장 많은 상위 1000명이 사들인 주택은 총 4만4260가구로 1인당 44가구 꼴이었다.

1일 서울 서초구 한 코리빙하우스 앞에 안내판이 설치돼 있다. 코리빙은 공유(co-)'와 '거주(living)'를 합친 말로, 여러 명이 하나의 주거 공간을 공유하면서 독립된 생활과 공동체 생활을 병행하는 새로운 형태의 주거 방식을 말한다. 2025.7.1 [사진=연합뉴스]

집값은 상승 곡선을 그리지만 가구 소득·자산이 늘어나는 속도는 상대적으로 느리다. 주택금융공사에 따르면 2022년 기준 서울의 주택구입물량지수는 3.0이었다. 2012년 32.5이었지만 10년 만에 10분의 1 수준으로 쪼그라들었다.

주택구입물량지수는 중위소득 가구가 보유한 순자산과 소득을 기준으로 대출을 끼고라도 살 수 있는 아파트 수 비율을 뜻한다. 중위소득 가구가 살 수 있는 가격 범위의 주택이 2012년엔 서울 주택 3가구 중 1채에서 10년 만에 100가구 중 3가구로 급감했다는 뜻이다.

서울의 높은 집값은 전월세 가격 상승으로도 이어지고 있다. 높은 집값과 고강도 대출 규제로 내 집 마련 계획을 미룬 서민들이 설상가상으로 높은 주거비 부담을 짊어지고 있다.

김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 "서울 지역에서는 소득·자산과 집값 격차가 벌어지면서 내 집 마련을 못 하고 전월세를 사는 가구가 늘고 있다"라며 "이들의 전월세 부담도 커지면서 주거비 부담이 전반적으로 커지는 모양새"라고 말했다.