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(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 대출 규제 막차 수요와 정부의 추가 규제 예고가 겹치며 서울 부동산 시장이 들썩이고 있다. 올해 들어 가장 가파른 상승세를 보이는 가운데, 규제 지정 우려가 커진 성동구에선 '패닉 바잉' 현상도 나타나고 있다.
18일 KB부동산 통계에 따르면 9일 기준 서울 아파트값 상승률은 0.35%로 전주 0.24%보다 가팔라졌다.
자치구별로 보면 강남구가 1.04%로 가장 많이 올랐고 서초구(0.80%), 용산구(0.74%), 송파구(0.71%) 등 토지거래허가구역으로 지정된 규제 지역이 과열 양상을 보였다.
강남과 용산을 넘어 양천구(0.65%), 강동구(0.65%), 성동구(0.63%), 광진구(0.59%)까지 집값이 치솟고 있는 모습이다.
특히 성동구는 토지거래허가구역 지정 가능성이 거론되자 집값이 더 들썩이는 분위기다. 오세훈 서울시장은 11일 서울시의회 시정질문에서 "성동구가 조금 빠른 속도로 오르고 있어 예의주시하고 있다"며 비상 상황 시 토지거래허가구역 지정 가능성을 열어뒀다.
성동구의 한 공인중개사는 "토지거래허가구역이 지정되면 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능해지면서 가족 간 증여 등을 계획 중이던 대기자들까지 급하게 계약을 마무리 짓고 있다"고 전했다.
성동구 행당동 '서울숲리버뷰자이'(전용 84㎡)의 KB시세는 지난해 10월부터 14억5000만~7000만 원 선에서 횡보하다, 4월 말 15억 원을 넘긴 뒤 6월 9일 기준 15억5000만 원까지 상승했다.
7월 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 3단계 막차 수요에 정부의 추가 규제 지정 가능성까지 더해지며 5월 거래량은 폭증했다. 전날 기준 7251건으로, 이달 말까지 신고된 거래를 합하면 3월 1만 226건과 비슷한 수준을 기록할 전망이다.
자치구별로 보면 강남구(109→224건), 송파구(130→272건), 서초구(53→127건)와 강동구(313→475건), 성동구(372→505건) 등 거래량이 한 달 전과 비교해 가파른 증가세를 보였다.
전문가들은 정부의 추가경정예산 편성, 하반기 추가 금리 인하 등 통화량이 더 늘어나는 만큼 하반기 집값 상승 압력이 커질 수 있다고 내다본다.
집값 안정을 위한 정부의 대책이 조만간 나올 것으로 예상되는 가운데 강남3구와 용산구 등 핵심 지역은 이미 3중 규제(조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역)에 묶여 있음에도 집값이 잡히지 않는 점은 부담이다.
고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "기준금리 인하, 정부 재정 지출 확대 등 모두 통화량(M2) 증가 요인으로 시중에 풀린 돈이 늘어나면 부동산 시장으로 가장 많이 유입되는 구조"라며 "정부가 집값 안정을 위한 규제를 시행해도 일시적인 효과일 뿐 추세적인 상승을 막기에는 한계가 있는 점을 고려해야 한다"고 말했다.
<용어설명>
■ 토지거래허가구역
부동산 투기를 억제하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 일정 지역 내 토지 매매 시 관할 관청의 허가를 받도록 한 제도
■ 갭투자
전세를 끼고 집을 사는 행위. 상대적으로 적은 비용으로 부동산 자산을 구매할 수 있어 투자자들 사이에서 자주 사용되는 방법이다.
■ DSR(총부채 원리금 상환 비율)
차주의 상환능력 대비 원리금 상환 부담을 나타내는 지표, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다.
