실제 강남권 등 인기 단지에서는 낙찰가격이 감정가보다 높은 고가 낙찰이 속출하고 있다. 지난달 낙찰된 136건 중 낙찰가율이 100% 이상은 총 27건으로 19.9%에 달했으며 16건은 1회차 첫 경매에서 낙찰됐다.

지난달 16일 서울서부지방법원 7계에서 입찰한 용산구 한남동 '나인원한남' 207㎡(이하 전용면적)는 감정가(78억5000만 원)의 119.35%인 93억6900만원에 낙찰됐다. 이는 경매 시장 역대 낙찰 최고가다. 송파구 잠실동 '잠실엘스' 60㎡도 13명이 경쟁을 벌여 감정가(16억 원)의 114.7%인 18억3500만원에 주인을 찾았다.

잠실 등 토지거래허가구역으로 묶인 지역은 일반 매매 시 실거주 의무지만 경매로 취득한 경우 실거주 의무가 없어 낙찰가율 상승을 견인한 것으로 보인다.

지난 3월 일반 매매 시장 거래량이 크게 늘면서 저가 매물이 사라지고 호가가 오른 것도 영향을 미쳤다는 분석이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 4060건으로 신고 기한이 지난달 말까지인 것을 고려하면 2021년 7월(4680건) 이후 2년 8개월 만에 최다를 기록할 것으로 예상된다.

다만 도봉구와 노원구 등 강북 지역 경매 아파트 1~2회 이상 유찰된 상태에서 저가 낙찰되는 등 낙찰가율은 60~70%대에 그쳤다. 강남과 양극화 현상이 두드러졌다.

노원구 상계동 '상계대림' 59㎡는 감정가(6억3600만원)보다 낮은 4억3800만원에 낙찰되면서 낙찰가율은 69.8%였다. 도봉구 방학동 '극동' 84㎡도 감정가(5억8500만원)보다 낮은 4억2111만원에 낙찰돼 낙찰가율은 72%에 그쳤다.