◀  신길재정비촉진지구 촉진계획 수립완료  ▶

 

- 친환경적 디자인 주거단지 조성 : 친환경건축물 인증제도 도입, 건축물 디자인가이드라인 수립,
                                              공원·녹지공간 확충 및 자전거도로 조성 등 그린네트워크 구축
 

- 여성친화적이고 어린이·청소년이 행복한 주거단지계획수립 : 환경설계를 통한 범죄예방 설계 (CPTED)
  기법 도입  ※  CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design) 
 

- 지구 내부 순환형 커뮤니티 가로조성 : 연결녹지 조성 및 공공시설 근접배치로 커뮤니티 활성화
 

- 생활중심가로 및 정보특성화 가로 계획 : 쇼핑 등 상업복합시설과 정보 문화도서관 배치
 

- 도로, 문화·복지 및 교육환경 개선 등을 위한 기반시설 확충 (당초 22.7→34.3%)

 

 

 




■ 그 동안 기반시설이 열악하고 노후불량주택이 밀집되어 서울시의 대표적인 낙후지역으로 꼽혀왔던 영등포구 신길동 일대(147만㎡)가『친환경 디자인도시』로 새롭게 태어난다. 지난 2005년 12월  3차 뉴타운지구로 지정되고, 지난해 10월 시범 재정비촉진지구로 지정된 신길 재정비촉진지구는 도시재정비 촉진을 위한 특별법시행(2006.7)이후 전국에서 최초로 촉진계획을 결정하게 된 지역이 된다.

 

 

■ 신길 재정비촉진지구는 서울시에서 도시계획 전문가를 총괄계획가(MP:Master Planner)로 선정하여 영등포구에서 지난해 12월부터 금년 4월까지  6회에 걸친 우리 시 도시재정비위원회 자문을 받아 재정비촉진계획(안)을 마련하고, 지난 5월부터 재정비촉진계획 결정을 위한 주민 공람과 구의회 의견청취, 공청회 개최 등의 절차를 거쳐 11월 13일 서울시 도시재정비위원회의 심의를 받아 최종 촉진계획이 결정되었다.

 

 

■ 신길 재정비촉진계획에 의하면 영등포 부도심과 여의도에 인접한 직주근접의 배후 주거공간으로서 젊음, 건강, 활력이 넘치는 참된주거 실현과 친환경적 디자인도시 조성을 목표로
- 지구 내부 순환형 커뮤니티 가로와 생활중심가로 및 정보 특성화 가로를 조성하고, 친환경건축물 인증제도 도입, 공원·녹지공간 확충 및 그린네트워크 구축, 도시미관 향상을 위한 주택단지 및 광고물 디자인 가이드라인 수립, 커뮤니티 가로를 순환하는 자전거 도로망 조성, 여성 친화적이고 어린이·청소년이 행복한 주거단지 계획 수립 등을 통해 서울 서남부의 대표적인 친환경 디자인 도시로 탈바꿈할 수 있도록 생활권 단위의 광역적인 촉진계획을 수립하였다.

 

 

■ 촉진계획의 주요내용으로는  2015년을 목표로 18,845세대 50,878명의 인구가 거주하는 친환경적 주거공간으로 조성하기 위하여

- 지구 내부를 순환하는 약 3.4㎞의 커뮤니티가로를 조성하여 주요 공공시설과 근린생활시설 등을 배치하  고, 생활중심가로(가마산길)에는 쇼핑 등 사업복합시설을, 정보특성화 가로(신길로)에는 정보 문화도서  관을 배치하여 가로별 특성화를 꾀하여 주민들의 접근성과 생활의 편의성을 높였으며

- 또한, 우리 시의 대기환경문제 개선을 위하여 동사무소, 도서관, 종합복지센터 등 공공 신축건물과 공동  주택 등의 민간 신축건물에 태양열 등 신·재생에너지를 사용하고, 에너지 소비량 절감 및 옥상녹화를
  설치토록 하는 친환경건축물 인증제도를 도입하고, 민간 신축건물에 대해서는 인증점수가 일정점수(70  점)이상인 경우에는 용적률 인센티브를 부여하도록 하였다.

- 현재 2.4% 수준인 공원녹지비율을 지구 전체면적의 10%이상으로 대폭 늘리면서 근린공원(5개-3개신  설)과 커뮤니티 공원(5개신설)을 연결 녹지로 연계하는 순환형 녹지체계를 형성하여 주거공간에서 쉽게
  접근 할 수 있는 생활공원 위주로 계획하였으며

- 또한, 도시 미관 향상을 위하여 단지 내 중·저층혼합배치(구역별로 18.6%~48.8%이상)되도록 하여 다양
  한 스카이라인이 조성되도록 유도 하고, 탑상형과 판상형의 혼합배치, 주동의 디자인 30%이상 차별화  하도록 하는 등의 디자인 가이드라인을 제시하였고

- 건축물뿐만아니라 광고물관리계획도 포함하여 광고물표시 매뉴얼에 광고물의 규격, 색채, 위치, 수량,  글자체 등의 구체적인 가이드    라인을 제시하고, 향후 사업시행 인가 시 광고물 표시 지침을 적용 각종  간판의 부착 위치별 규모, 재질, 디자인 등 세부설치계획을 포함하여 인가토록 하여 명품도시로 관리
  해갈 계획이다. 

- 주민들의 자전거이용 활성화를 위하여 커뮤니티 가로를 순환하는 자전거도로망을 중심으로 총 연장 9.9    ㎞의 자전거도로(보행자 겸용)를 설치하는 자전거 네트워크 조성토록 하였으며

- 지역의 문화 및 복지 향상을 위하여 도서관, 종합복지센터, 문화시설 등 5개소가 신설되고, 과밀학급
  해소와 교육 수요를 감안하여 중학교 1개소가 추가 신설(기존 초등 4, 중 1, 고 1)되는 등 지구 내 기반
  시설 확보율을 지구면적의 34.3%(현재 22.7%)로 계획하여 쾌적한 주거환경이 조성될 수 있도록 하였
  으며

- 아울러 여성친화적이고, 어린이·청소년이 행복한 주거환경을 만들어 나갈 계획이다. 예를 들어 환경설
  계를 통한 범죄예방설계(CPTED : Crime Prevention Through Environmental Design)기법 등을 도입
  하여 여성과 어린이·청소년들이 안전하고 편리하게 생활할 수 있도록 아파트 1층에 여성공용 화장실
  설치, 단지내 통행로 탄성재포장, 지하주차장에 동선 추적 CCTV설치, 엘리베이터 홀 보안시스템 설치,
  어린이 놀이터 개방된 장소설치 및 도난 방지용 자전거보관소 설치 등 각종시설들을 갖추도록 계획하
  였다.

 

 


■ 효율적인 촉진사업 추진을 위하여 총 16개구역으로 나누어 정비사업을 추진할 계획이며, 16개구역중 15개구역(재개발 13, 재건축 2)을 촉진구역으로 1개구역은 존치정비구역으로 지정하되, 주택 및 임대시장의 안정을 유지하면서 년도별로 순차적인 개발이 되도록 단계적인 사업을 추진할 계획이며, 존치지역 중 체계적인 관리가 필요한 지역은 지구단위계획구역(5개구역)으로 관리할 계획이다.

 

 

■ 이와같이 다양한 계획으로 수립된 신길재정비촉진계획은 11월 29일 결정고시하고, 단계적인 사업추진 계획에 따라, 향후 2015년까지 조합설립인가, 건축위원회 등 각종 위원회 심의, 사업시행인가 등 관련절차가 순조롭게 이행된다면 내년 하반기부터는 촉진구역별로 공사착수가 가능할 것으로 예상된다.
 



■ 신길 재정비촉진계획 개요

    위 치 : 영등포구 신길동 236번지 일대

    면 적 : 1,469,910㎡

    촉진계획(안) 주요내용
      - 인구/주택계획 : 50,878명/18,845세대
      - 용적률 : 230~250%
      - 층  수 : 평균층수 16~22층, 최고층수 35층
      - 기반시설 확보비율 : 34.3% (순부담 평균 12.9%)
        ? 공원녹지 : 146,640㎡(기존 36,002㎡)
        ? 학    교 : 중학교 1개교 신설
        ? 문화복지시설  5개소 신설
      - 촉진 구역 : 15개구역 (존치정비구역 1개소)