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작성일 : 11-11-04 13:02
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"8억짜리 84평 아파트 '반값' 주고 산 사연"
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글쓴이 :
SGMA (211.♡.126.132)
 조회 : 6,546
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"8억짜리 84평 아파트 '반값' 주고 산 사연"
대형 아파트 경매, 줄줄이 반값 낙찰
경매에 나왔지만 수요를 찾지 못하고 있는 한 대형아파트의 전경.
수도권 대형아파트의 굴욕이 시작됐다. 하우스푸어의 자금 상환능력 부재로 경매에 붙여진 수도권 대형아파트가 유찰을 거듭해 반값에 낙찰되고 있다.
◇대형아파트 반값 대거 낙찰= 3일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 7월부터 10월까지 수도권 아파트 낙찰가율이 80%를 넘지 못했다. 강남 3구의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 9월 80.6%에서 10월 77.9%로 낮아졌다. 응찰자수도 7.7명에서 4.9명으로 줄었다. 2008년 10월, 2010년 5월에 이은 세 번째 침체기가 도래한 것으로 지지옥션 측은 분석한다.
수도권에 위치한 한 대형아파트의 내부구조도. 방이 5개이며 욕실이 3개이며 드레스룸만 2개다.
경기 김포시 풍무동 759 유현마을 217동 901호 84평형(전용 218㎡)은 감정가 7억5000만원에서 3억6750만원까지 추락했다. 낙찰가는 3억89000만원으로 감정가 대비 52% 수준에 집을 마련했다. 현재 이 아파트 84평형의 시세는 6억5000~5억6000만원 사이다. 아파트내 방이 5개이며 드레스룸과 화장실이 각각 3개씩 배치돼 있다.
경기 파주시 교하읍 와동리 교하1차 월드메르디앙 901호 48평형(127㎡)은 감정가 4억2000만원에 경매에 붙여졌지만 2억2644만원에 낙찰됐다. 감정가 대비 절반을 조금 넘는 가격에 낙찰된 셈이다. 시세는 4억1000만원~3억2000만원 사이에 거래가 이뤄지고 있다.
용인 수지구 죽전동 223-1 벽산빌라트 52평형(174㎡)은 3억5820만원에 낙찰됐다. 감정가 6억원에 3억720만원까지 최저매각가격이 형성됐던 물건으로 낙찰가는 감정가 대비 절반을 조금 넘는 수준이다.
경기 고양 덕양구 화정동 은빛마을 49평형(135㎡)은 감정가 5억5000만원에 49%인 2억6900만원까지 떨어졌다가 3억2638만원에 낙찰됐다.
파주 연풍리 광모닝스카이 37평형(121㎡)은 감정가 3억2000만원에서 1억5680만원까지 최저 매각가격이 맞춰졌다가 1억7600만원에 낙찰됐다. 3.3㎡당 500만원도 안되는 가격에 내 집을 마련한 셈이다.
◇대형의 굴욕 이제 시작= 경기 침체로 인한 이같은 대형아파트의 몰락은 끝이 아니다. 아직 경매 법정에는 이같은 물건이 비일비재한 상황이다. 은행들이 가계대출을 꺼려하면서 상황은 계속될 전망이다.
김포 풍무동 양도마을 서해그랑블 52평형(135㎡)은 감정가 3억3000만원에서 1억6170만원까지 최저매각가격이 추락해 경매된다. 1억6000만원 이후 가격으로 입찰해 낙찰받으면 50평이 넘는 아파트가 내 집이 된다는 뜻이다.
용인 기흥 공세동 호수청구 32평형(85㎡)은 2억5000만원에 감정가가 맞춰졌으나 1억원이 떨어진 가격에 12월8일 경매된다.
용인 고매동 기흥동아 67평형(220㎡)도 6억원에서 2억4576만원까지 떨어진 상태에서 12월6일 집주인을 찾는다. 신갈저수지와 경부고속도로를 옆에 둔 고급빌라형 저층 아파트로 이번 경매에서 낙찰될지 아니면 한 번 더 유찰될지 알 수 없는 상황이다.
경기 성남시 분당구 수내동 푸른마을 48평형(131㎡)도 감정가는 8억5000만원이나 5억4400만원까지 유찰됐다. 감정가 대비 64% 가격으로 이 가격과 시세 사이에 간극을 잘 조절해 입찰한다면 저렴한 가격에 대형아파트를 소유할 수 있다.
하유정 지지옥션 연구원은 "중소형에 상대적으로 사람이 몰리는 반면 대형은 찾는 사람이 없다"며 "정부의 제도적인 지원이 없는 상황에서 주택 경기가 좋아지지 않는 한, 경매시장의 성향은 변하지 않을 것으로 예상된다"고 전망했다.
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