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작성일 : 12-10-16 11:28
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글쓴이 :
SGMA (211.♡.252.35)
 조회 : 5,859
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제목잔금일 늦춘 급매물 거래만 일부 거래
- 재정위, 행안위 협의 세 차례나 무산, 취득세 적용시기 지연 우려로 거래 소강
- 소형 전세수요 꾸준히 움직이며 전세가격은 오름세
지난 9월 10일 경기 부양책을 통해 주택 거래 취득세와 미분양 주택의 양도세 5년 감면 방안이 발표됐지만 적용시점과 국회 통과여부를 두고 혼선이 빚어지면서 수도권 거래시장 역시 관망세를 유지했다. 감면 조치 시행일은 상임위원회 통과일로 알려졌지만 지난 12일과 17일, 20일까지 세 차례나 재정위와 행안위 협의가 무산되면서 적용 시기가 지연될 우려가 나타났고 서울 수도권 아파트 거래시장에도 영향을 미쳤다.
금주 서울, 수도권 매매시장은 거래 관망 속에서 약세를 보였다. 부동산114(www.r114.com)에 따르면 한 주간 아파트 매매가격은 ▼서울(-0.06%) ▼신도시(-0.02%) ▼수도권(-0.01%) 순으로 소폭 하락했다. 서울 재건축 시장 역시 관망세를 보이면서 주간 -0.08%의 변동률로 하락세가 이어졌다. ▼강동(-0.29%) ▼서초(-0.13%) ▼강남(-0.10%) 등이 떨어졌다. 송파구만 일부 싼 매물이 거래되면서 주간 0.15% 상승해 오름세로 모처럼 전환됐다.
취득세와 양도세 감면 시행이 지연되고 있지만 이르면 9월 말이나 적어도 10월 초반에는 적용시점을 결정할 수 있을 것으로 예상되면서 일부 소형 주택의 저가 급매물은 거래가 성사되기도 했다. 물론 잔금일은 취득세 감면을 받을 수 있도록 늦추는 등 합의를 하고 있는 것으로 조사됐다.
감면 조치가 3개월로 한시적이긴 하지만 시행일 이후 연말까지는 실수요 중심의 저가 주택 거래는 늘어날 것으로 기대된다. 과거에도 취득세 감면 혜택 기간에는 서울의 아파트 거래량이 동월대비 늘어나는 모습을 보여왔다. 다만 주택시장의 침체가 이어지면서 저가 주택 중심의 거래가 이뤄졌고 거래량 증가가 아파트 가격 상승으로 이어지지는 않았다. 2012년 9월 현재 서울의 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 1695만원으로 1700만원 아래로 떨어졌다. 금번 취득세 한시 감면 조치로 인한 거래량 증가시 가격 회복이 나타날지는 지켜봐야 한다.
한편 서울 수도권 전세시장은 가을 이사철로 저렴한 전셋집을 찾는 수요가 이어지면서 소폭 오름세가 이어졌다. △서울(0.04%) △신도시(0.02%) △수도권(0.02%) 등이 모두 한 주간 올랐다. 추석 연휴와 재계약 등의 영향으로 큰 변화는 없었지만 국지적인 전세가격 상승세는 지속될 전망이다.
[매매]
서울은 관망세가 여전한 가운데 ▼강동(-0.19%) ▼도봉(-0.15%) ▼서초(-0.10%) ▼노원(-0.09%) ▼동대문(-0.09%) ▼강서(-0.08%) ▼강남(-0.07%) 순으로 떨어졌다.
강동은 취득세 감면안 발표 이후 일부 저가 급매물이 거래됐지만 가격은 하향 조정됐다. 명일동 한양 중대형이 2000만원-3000만원 내렸고 고덕동 시영한라, 상일동 고덕주공7단지, 명일동 명일현대 등 중소형이 1000만원-2000만원 떨어졌다. 도봉은 취득세 감면 조치를 앞두고 처분이 급한 매물이 일부 나오면서 가격이 하향 조정됐다. 방학동 삼성래미안2단지와 대상타운현대, 쌍문동 청구 및 한양 등 중대형 면적이 500만원-1000만원 하락했다. 서초동 래미안서초스위트는 저가 매물이 간혹 거래되면서 가격이 하향 조정됐고 반포동 주공1단지는 거래가 없어 중대형 면적이 1000만원-1500만원 떨어졌다.
신도시는 ▼분당과 ▼평촌이 주간 0.03%씩 하락했고 일산, 산본, 중동은 큰 변동이 없었다. 분당은 거래 없이 중대형이 가격 하락을 주도했다. 수내동 양지금호를 비롯해 서현동 효자미래타운 등 중대형이 1000만원 가량 내렸다. 평촌은 관망세로 중소형이 내렸다. 호계동 무궁화금호를 비롯해 무궁화경남, 관양동 한가람신라 등이 250만원-500만원 떨어졌다.
수도권은 ▼과천(-0.04%) ▼의왕(-0.03%) ▼고양(-0.02%) ▼의정부(-0.02%) ▼화성(-0.02%) ▼안양(-0.02%) ▼부천(-0.02%) 등이 내렸다. 과천은 거래부진이 여전한 가운데 정부청사 이전 영향이 계속됐다. 원문동 래미안슈르 등 중대형이 500만원 정도 내렸다. 의왕 역시 중대형이 가격 하락을 주도했다. 내손동 래미안에버하임을 비롯해 포일자이 등이 250만원-500만원 떨어졌다. 의정부도 호원동 롯데, 현대I`PARK, 건영 등 중대형이 250만원-500만원 하락했다.
[전세]
서울은 상대적으로 전셋값이 저렴하고 교통 여건이 좋은 지역을 중심으로 상승세가 계속됐다. △도봉(0.12%) △동작(0.12%) △광진(0.11%) △중랑(0.11%) △관악(0.10%) △은평(0.10%) △강서(0.09%) △서초(0.07%) 등이 올랐다.
도봉은 창동 동아청솔1,2차와 방학동 청구 등 소형 아파트 전셋값이 500만원 정도 올랐고 동작은 흑석동 흑석한강푸르지오가 입주하면서 중대형이 1000만원 가량 올랐다. 신대방동 현대, 보라매현진에버빌 중소형도 500만원 정도 상승했다. 광진은 자양동 한양 중대형과 현대강변1차, 광장동 광장현대5단지 등 중소형 면적이 500만원 정도 상승했다.
신도시는 △분당(0.03%) △일산(0.03%) 등이 올랐고 평촌과 중동은 보합세를 보였다. ▼산본(-0.01%)이 소폭 하락했다. 분당은 신혼부부 등 소형 수요가 움직이며 소형 전셋값이 올랐다. 서현동 효자LG와 효자대우를 비롯해 야탑동 장미코오롱 등이 500만원-1000만원 상승했다. 일산도 중소형이 올랐다. 일산동 후곡주공11단지 등 소형이 500만원 가량 올랐다.
△인천(0.07%) △부천(0.06%) △광명(0.04%) △화성(0.04%) △용인(0.03%) △안양(0.03%) 등이 오른 수도권 전세시장도 소폭 오름세를 보였다. ▼의왕(-0.01%)만 소폭 하락했다. 인천은 당하동 동문굿모닝힐과 용현동 신창미션힐 등 중소형이 500만원-1000만원 정도 상승했다. 부천 역시 소형 전셋집을 구하는 수요가 움직이며 상동 효성센트럴타운과 송대동 현대, 삼익 등이 250만원-500만원 올랐다. 광명은 주변 구로와 가산 디지털 업무단지 수요에 KTX를 이용해 세종시 출퇴근을 하려는 수요도 일부 더해졌다. 하안동 e편한세상센트레빌 등의 전셋값이 100만원-250만원 상승했다.
취득세 감면 조치 앞두고 일부 저가 매물은 거래 되기도
적용 지연과 3개월 한시 조치에 대한 우려는 여전
취득세 감면안의 시행이 미뤄지면서 매매 거래시장에서는 혼선을 빚고 있으나 이르면 9월말 또는 10월초 확정이 예상되면서 저가 급매물 일부는 거래로 이어지기도 했다. 취득세 감면안이 시행되면 연말까지 저가 주택을 중심으로 실수요 거래가 형성될 것으로 기대되지만 3개월 한시적인 조치에 대한 우려의 목소리는 여전하다. 또한 급매물 중심으로만 거래될 경우 2011년 취득세 감면 조치 때와 유사하게 가격 회복에는 큰 영향을 미치지 못할 수도 있다. 다만 전세시장의 가격 부담이 여전한 만큼 취득세 감면 혜택과 저가 주택을 활용한 내집마련 거래에 실수요자가 움직이고 이를 기반으로 수도권의 주택 가격 하락 불안감이 다소 진정되기를 기대해본다.
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