많은 사람들이 투자에 실패하는 이유 중 하나는 본인의 출퇴근이 편리하거나 친척이 살고 있는 곳 등 개인적인 이유로 투자처를 고르기 때문이라는 주장이 제기됐다.

29일 통계청에 따르면 1990년부터 2010년 동안 20년간 지방의 인구는 2%가 증가했지만 수도권은 무려 33%나 늘어났다. 수도권 인구 증가율이 지방의 인구 증가율보다 월등히 높았던 것은 수도권 사람들이 지방 사람보다 자식을 많이 낳았기 때문이 아니라 지방 사람들이 일거리를 찾아 수도권으로 대거 몰려들었기 때문이다.

즉, 자연적 증가가 아니라 사회적 증가가 수도권 인구 증가의 원인이라는 것이다. 이에 따라 일거리를 찾아온 사람의 입장에서는 직장과의 접근성이 집을 고르는 데 가장 중요한 요소가 됐다.

2012년에 발표한 통계청의 인구 추계에 따르면 지방의 인구는 2010년 대비 2030년까지 2%가 증가하는 반면, 수도권 인구는 같은 기간 동안 10%가 증가해 지방 인구 증가율보다 높다. 향후 20년간도 직장을 찾아 수도권으로 이동하는 수요가 증가할 것이라고 보는 것이다.

이에 부동산 칼럼니스트 아기곰(필명)은 “중요한 것은 직주근접이라는 것이 내 직장과의 접근성이 아니라 ‘내 집을 사줄 사람’의 직장과의 접근성이 좋아야 한다는 것”이라며 “내 집값이 오르는 것은 누군가 내 집을 내가 산 가격보다 비싼 가격에 사줘야 할 때이고, 그 ‘누군가’를 현재 시점에는 알 수 없으므로 많은 사람의 직장과 접근성이 좋은 곳이 내 집이 미래에 오를 가능성이 높은 것”이라고 말했다.

관련 업계에 따르면 2002년부터 2011년까지 9년간 서울에서 일자리가 가장 많이 늘어난 지역은 바로 강남 업무 중심지(강남구·서초구)다. 이에 비해 강북 업무 중심지(중구·종로구)는 일자리가 오히려 줄어들었다.

2000년대 초·중반에 강남의 집값 상승률이 높았던 데는 다 이유가 있었던 것이다. 그러므로 우연히 강남 업무 중심지와 접근성이 좋은 곳에 내 집을 마련했던 사람은 속칭 ‘대박’을 맞았지만, 강북 업무 중심지와 접근성이 좋은 곳에 내 집을 마련했던 사람은 상대적 상실감에 시달렸다.

수도권에서 지난 9년간 일자리가 많이 늘어난 곳은 화성시·성남시·강남구·용인시·서초구·금천구순이다. 강남구나 서초구는 강남 업무 중심지가 자리 잡고 있고 금천구에는 가산디지털단지가 점점 확대되고 있다.

수도권에서 인구 증가보다 종업원 수 증가가 5만명 이상인 지역은 성남시·강남구·서초구·금천구 네 곳뿐이다. 강남구와 서초구는 강남 업무 중심지가 위치한 곳이고 금천구는 가산디지털단지가 들어선 곳이다. 성남은 분당이 속해 있는 곳이다.

다른 신도시와 달리 분당은 자체적으로 많은 일자리를 가지고 있으며 계속 일자리가 늘어나는 지역이다. 최근에는 인근 판교(성남시 분당구 삼평동)에 자리한 판교 테크노밸리에 많은 정보기술(IT)·생명공학(BT) 기반 회사들이 입주하고 있다.

아기곰은 “어떤 지역에 일자리가 많이 늘어난다는 것은 장기적으로 그 지역 집값이나 전셋값을 끌어 올리는 중요한 원인이 된다”면서 “그런데 문제는 이러한 통계들은 상당한 시간이 흘러 집계된다는 것이고, 현재도 2011년 통계까지만 집계돼 있다”고 주장했다.

이어 “이 때문에 과거에 왜 그 지역에 집값이나 전셋값이 올랐는지 설명할 수 있어도 미래에 그 지역 집값의 향방을 알기에는 부족하다”며 “과거에 일자리가 많이 늘었다고 미래에도 많이 늘 것이라고 보기는 어렵기 때문”이라고 지적했다.

아기곰은 또 “현재 전셋값이 오르는 이유는 주택 시장이 장기 침체하는 바람에 집을 사려는 수요가 줄고 전세로 살려는 수요가 늘어나는데 비해 집주인들은 전세를 월세로 돌리면서 전세가 부족하기 때문”이라며 “하지만 이것은 어느 특정 지역에 한정된 얘기가 아니라 우리나라 전역에서 벌어지는 상황”이라고 설명했다.

그럼에도 지역별로 전셋값 상승률이 달라지는 이유는 그 지역 수요가 달라지기 때문이며, 그 중심에는 일자리의 증감이 큰 몫을 차지하고 있다. 투자 가치 있는 내 집을 마련하려면 일자리의 변화를 살펴봐야 한다.