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작성일 : 13-01-25 20:29
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글쓴이 :
SGMA (222.♡.111.121)
 조회 : 8,283
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부동산 불황때 더 빛나는 `경매 재테크`
부동산 경기 침체로 경매 물건이 쏟아지면서 투자 기회도 넓어지고 있다. 적은 돈으로 내집 마련을 하려는 사람들에게 경매는 매력적인 투자 방법이다. 특히 강남 유명 아파트가 줄줄이 경매시장에 나오는 지금 오히려 강남 입성의 기회가 될 수도 있다. 서울 강남에 빼곡히 들어선 아파트에서 쏟아지는 찬연한 불빛이 잠시 불황임을 잊게 한다. ＜김호영 기자＞
#지난 15일 서울 서초동 서울중앙지법 경매법정. 찬바람이 몰아치는 한파를 뚫고 법정에 한두 사람씩 몰려들기 시작했다. 오전 11시 10분 입찰 마감시간을 알리는 벨이 울리자 120여 석 규모의 법정은 빈 자리를 찾기 어려울 정도로 사람들로 채워졌다. 이날 가장 많은 관심을 받은 물건은 강남 재건축 시장의 바로미터인 대치동 은마아파트 전용 76㎡형. 최초 감정가 8억5000만원이었지만 두 번 유찰되면서 관심이 촉발됐다. 결국 세 번째 기일인 이날 11명이 몰려 6억6700여 만원에 낙찰됐다. 은마 76㎡형이 6억원대에 팔린 것은 2005년 9월 6억3160만원에 낙찰된 이래 처음이다. 낙찰자가 법정 앞으로 나서자 주위에선 ’부럽다’는 탄식까지 흘러나왔다. 지난 10일에는 서울 강남구 대치동의 감정가 21억원짜리 개포 우성아파트 전용 127㎡형은 세 번이나 유찰된 끝에 최저가 10억7520만원에 시장에 나왔다. 입찰 결과 16명이 몰려 최고가액인 13억6100만원에 팔렸다. 이 아파트의 현재 시세는 16억원대, 급매물로 나오는 집도 최소 14억원 대다. 잔금을 치른 후 당장 판다고 해도 최소 5000만원가량은 번 셈이다.
부동산경기 침체로 경매시장에 물건이 쏟아지면서 투자 기회도 늘어나고 있다. 경매정보업체 지지옥션에 따르면 작년 서울 아파트 경매 진행건수는 7750건으로 조사가 시작된 2001년 이래 최대치를 기록했다. 여기에 강남 유명 아파트들이 줄줄이 경매시장에 나오는 지금 상황은 좀처럼 찾아보기 어려운 것이다. 이름만 들으면 알 만한 단지 아파트들이 줄줄이 헐값에 팔리고 있다. 지난달 27일 도곡동 타워팰리스 2차 전용 130㎡형이 감정가 17억원에 시장에 나왔으나 11억5110만원에 팔렸다.
또 낙찰가도 감정가에 절반 수준으로 떨어졌다. 작년 6월에는 처음으로 삼성동 아이파크가 경매시장에서 낙찰됐다. 웨스트윙동 전용 156㎡형이 42억5000만원으로 감정됐으나 2회 유찰된 후 27억2000만원에 팔렸다.
강은현 EH경매연구소 대표는 "부동산경기가 좋을 때는 일반시장에서도 얼마든지 집이 팔리기 때문에 경매에서 좋은 물건을 찾기는 쉽지 않았다"며 "하지만 요즘은 물건이 많은 데다 수요자들이 비싼 가격을 좀처럼 써내지 않아 투자 기회가 더 많아지고 있다"고 설명했다. 경매의 역설이다.
부동산 경매는 일반적으로 전체 부동산 경기와 반비례한다. 호황이면 경매시장은 불황이고 지금 같은 불황일 때 경매시장은 호황이다. 당연히 좋은 매물이 낮은 가격으로 쏟아지기 때문이다.
적은 돈으로 내집 마련을 하려는 사람들에게도 경매는 매력적인 투자방법이다. 최근 젖먹이 아이를 안은 엄마들이 경매법정에서 자주 눈에 띄는 것은 이 같은 이유에서다. 내집 마련을 경매를 통해 하려는 실수요자들로 인해서 요즘 경매시장은 중소형 아파트 인기가 높다. 이 때문에 작년부터 뚜렷이 나타나기 시작한 ’2ㆍ3ㆍ8 법칙’은 여전히 경매시장을 지배하고 있다. ’2’는 저가아파트를 의미한다. 두 번 유찰되면 최저가가 감정가 64%로 떨어지기 때문. ’3’은 3억원대 이하 소액투자 상품을, ’8’은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트를 찾는 트렌드를 뜻한다. 정리하면 두 번 유찰되고, 최저가가 3억원대 이하에 전용면적이 85㎡ 이하인 아파트와 주상복합의 인기가 높다는 의미다. 실제로 지난 14일 최저가 2억7520만원에 시장에 나온 강동구 명일동의 명일LG아파트 전용 85㎡형에는 무려 35명이 몰려 3억5830만원에 팔렸다. 감정가 대비 낙찰가율은 83%로 작년 서울아파트 평균 낙찰가율 75%보다 훨씬 높은 수준이다.
강 대표는 "요즘 같은 불경기에는 집 가격이 구매에 가장 큰 영향을 미치는 요소"라며 "투자 목적이든 실수요 목적이든 싼 가격에 살 수 있다는 장점을 활용하고 싶다면 평소 조금씩 경매에 대해 공부해두고 부지런히 현장조사를 통해 발품을 파는 것도 좋은 방법"이라고 말했다.
[전병득 기자 / 우제윤 기자]
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