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작성일 : 12-10-11 14:07
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가을 전세난 1000가구 이상 입주 단지로 눈돌려 볼까
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글쓴이 :
SGMA (211.♡.252.35)
 조회 : 6,186
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가을 이사수요와 재건축 이주 수요 등으로 전세금이 연일 오름세다. 이사비와 중개비를 아끼려고 세입자들이 대거 재계약에 나선 탓에 매물도 말라붙었다.
전문가들은 근시일래 입주하는 대규모 새아파트로 눈을 돌리면 손쉽게 전셋집을 마련할 수 있다고 조언한다. 대규모 입주단지에서는 입주 예정자들이 잔금을 제때 마련하지 못해 싸게 전세를 놓는 일이 자주 생긴다. 입주 시작 전 남들보다 빠르게 움직이면 새집에서 저렴하게 살수 있는 기회가 있는 셈이다.
부동산써브가 전국에서 연내 1000가구 이상 신규입주가 개시될 아파트를 조사한 결과 총 10개 단지, 1만8572가구가 입주대기 중이고 이중 8곳이 수도권에 몰려있는 것으로 분석됐다. 함영진 부동산써브 실장은 "최근 대규모 입주단지들은 거래량 침체 여파나 자금조달계획 차질로 입주를 제때하지 못해 잔금연체율로 고통 받느니, 싸게라도 전세를 놓으려는 수요가 발생한다"고 말했다. 8월말 기준 국내 은행권의 집단대출 연체율이 주택담보대출 연체율(0.91%)의 2배 수준인 1.9%를 띄고 있어, 입주잔금 마련이 쉽지 않을 경우 전세로 돌리는 사례가 늘 것으로 예상된다.
서울지역은 서대문구 북가좌동 래미안e-편한세상(10월 입주)과 성동구 옥수동 옥수리버젠(12월 입주)을 주목할 만하다. 총 3293가구로 가재울뉴타운3구역을 재개발한 래미안e편한세상은 연내 입주단지 중 규모가 가장 크다. 지하철 6호선과 경의선 환승역인 디지털미디어시티역을 도보로 이용 가능하며, 85㎡의 경우 2억4000만원에 전세매물이 거래되고 있다. 1821가구 규모인 옥수리버젠은 지하철 3호선 금호역과 옥수역이 가까운 역세권 단지로 79㎡는 2억9000만원 안팎으로 전세거래가 가능하다.
경기·인천권역은 수원시 광교신도시와 고양시 삼송지구, 인천 영종하늘도시 일대에 메머드급 신규입주단지가 몰려있다. 1764가구 규모로 12월 입주하는 광교 자연&힐스테이트 109~110㎡는 1억9000만원~2억원 선에 임차 가능하다. 11월부터 입주민을 맞는 영종하늘도시 힐스테이트 110~111㎡의 경우 8000~9000만원이면 구할 수 있다.
신규단지에 전세 계약할 때는 분양계약서 사본을 받아두고 가압류 같은 권리 관계 ,중도금 및 잔금대출이 얼마인지 확인해야 한다. 또한 중개업소 책임하에 집주인과 잔금납부 및 등기신청을 하고 불이행시 계약은 무효라는 특약을 작성하여 위험을 피하도록 한다.매일경제
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