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작성일 : 11-12-03 14:23
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글쓴이 :
SGMA (175.♡.196.41)
 조회 : 7,017
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"돈 될 물건이 없네", 사람 없는 경매 법정
12월 1일 입찰법정
지난 1일 오전 11시 서울 서초구 서초동 서울중앙지방법원. 부동산 물건 입찰이 있는 중앙 7계 법정은 총 좌석이 126개지만, 이날은 50여석만 찼을 뿐 나머지는 텅 비어 있었다. 예년 이맘 때 서울중앙지법 입찰법정의 자리가 없어 출입구까지 사람들이 몰렸던 것과는 대조적이었다. 법정 출입구에서 경매 물건 내용을 정리해 판매하는 아주머니들은 2000원을 받고 팔던 정보지를 입찰이 시작되자 무료로 배포해버렸다.
정보지 판매원 변모씨(가명)는 “예년 같으면 150여부 정도를 가져와 팔았지만, 요즘은 사람이 없어 100부도 가져오지 않는다”며 “경매라는 것이 물건에 따라 몰리는 사람 수도 달라지지만, 올해는 사람이 없어도 너무 없다”고 말했다.
이날 중앙 7계의 총 물건 수는 69개. 인기가 높은 아파트 물건도 14개가 있었지만, 실제 총 응찰자 수는 29명에 불과했다. 아파트 물건에만 10여명씩 응찰하던 지난해 말과는 분위기가 딴판이었다. 부동산 경매 컨설팅 회사를 운영한다는 구모씨는 “아파트는 죄다 50평이 넘는 큰 평수뿐이어서 물건에 사람이 잘 안 붙는다”며 “요즘은 월세 받으며 살고 싶은 사람들이 법정에 와서 다세대·다가구 주택에 응찰하는 경우가 더 많은 것 같다”고 말했다. 이어 구모씨는 “요즘 나오는 물건들을 보면 아무도 안 사려는 대형 상가건물의 개별 호실이나 임야·농지가 많아 돈 될만한 것이 없다”고 덧붙였다.
◆ 썰렁한 법정, 중소 평형에만 응찰자 ‘벌떼’
경매시장은 9월 말부터 3월 초까지가 성수기다. 서울을 기준으로 1~3월에 평균 응찰자 수는 4~8월보다 500~700명 정도 많다. 보통 추석을 전후로 성수기와 비성수기를 가른다. 9~3월까지가 성수기인 이유는 이사철에 경매로 집을 사려는 사람이 많고, 연말에 채무 정산이 많이 이뤄지면서 경매 물건이 늘어나기 때문이다.
다만 올해는 분위기가 예년 같지 않다. 지난해와 달리 경매 시장의 인기 품목인 중소형 아파트 물건이 크게 줄었기 때문이다. 부동산 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 수도권 경매물건 중 전용면적 85㎡ 이하의 아파트 물건 수는 9월 986개로 지난해 9월보다 160개가 줄었고, 10월에는 지난해 10월보다 329개 감소했다. 지난달(1210개)도 지난해 11월보다 281개 적다.
인기 품목의 수가 줄어들면서 응찰자도 감소했다. 수도권 경매 기준 9월 85㎡ 이하 아파트에 응찰한 사람은 2673명으로 지난해 같은 달보다 61명 줄었고, 10월은 전년 같은 달보다 288명, 지난달은 2678명으로 전년 11월보다 1644명 감소했다. 물건이 줄어들면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰 금액의 비율)은 높아졌다. 지난해 9~11월까지 수도권 85㎡ 이하 아파트 낙찰가율은 81~82% 수준이었지만 올해는 같은 기간 낙찰가율이 82~85% 선을 유지하고 있다.
반면 중대형 아파트는 지난해보다 물건 수가 늘었지만 응찰자 수는 줄었다. 중소형 아파트보다는 물론, 지난해보다도 인기가 없어진 것이다. 수도권의 85㎡ 초과 아파트 물건 수는 지난해 9~11월까지 평균 830개지만, 올해는 1166개로 증가했다. 그러나 응찰자 수는 9~11월 평균 1308명으로 지난해 같은 기간보다 212명 줄었다.
올해 2월 경매법정
부동산 경매 정보업체 지지옥션의 남승표 수석연구원은 “지난해 말부터 가격 상승폭이 큰 중소형 아파트가 경매시장에서 인기”라고 말했다. 이어 남 연구원은 “경매시장은 부동산 침체기에 활기가 도는 것이 일반적인데, 인기 품목인 중소형 아파트의 물건 수가 줄어들면서 입찰 경쟁이 치열해져 낙찰가율이 높아졌다”며 “물건은 없고 경쟁은 치열해지니 사람들이 경매시장을 찾지 않는 것”이라고 말했다.
◆ 금융위기 이후 법원 경매 접수 급감…. 금융권 ‘학습효과’
최근 뿐 아니라 연도별로 살펴봐도 경매 시장의 인기는 갈수록 떨어지고 있다. 일단 응찰하는 사람들이 줄었다. 지지옥션이 최근 3년간 서울 주택 물건에 대한 총 응찰자 수를 집계한 결과 2009년 2만9700명이었던 것이 지난해는 2만48명, 올해는 11월까지 1만7883명으로 연말까지 합쳐도 2만명 아래로 떨어질 전망이다.
대법원에 기록되는 법원 경매신청 건수도 감소추세다. 지난해 법원 경매 접수 건수는 10만9741건으로 최근 7년간 최저치를 기록했다. 올해도 9월까지 7만9987건으로 지난해 같은 기간보다 1.69% 줄어들었다. 부동산 경매 전문가들은 최근의 물건 감소는 2004~2008년의 물건 감소세와는 원인이 다르다고 지적한다. 2004~2008년에는 부동산 가격이 상승세를 타고 있었기 때문에 물건이 경매로 넘어가지 않고 매매로 거래돼 물건 수가 줄었지만, 2008년 글로벌 금융위기 이후에는 금융권의 부동산 담보 대출 심사 강도를 높아지면서 경매 물건이 줄었다는 것이다.
부동산 경매 정보업체 부동산태인의 이정민 팀장은 “금융 위기 이후 수도권 아파트의 낙찰가율이 70% 선까지 내려가면서 금융권이 떠안게 된 부실채권이 눈덩이처럼 불어났었다”며 “부동산 침체기엔 경매시장에 물건이 늘어나는 것이 정상이지만, 금융위기 이후부터는 그런 공식이 맞지 않게 됐다”고 말했다.
경매 물건 중 임의경매건수와 강제경매건수의 비율만 봐도 금융권 채무로 부동산이 경매에 붙여지는 경우는 줄고 있다. 주 채권자가 금융권인 임의경매 비율은 2007년 68.17%로 전년보다 7.69%포인트 낮아진 데 이어 올해는 65.87%까지 떨어졌다. 반면 개인 간의 채무 관계로 경매가 붙여지는 강제경매 비율은 2007년 31.05%에서 꾸준히 올라 올해 34.13%로 최근 7년간 가장 높은 수치를 기록했다.
이 팀장은 “금융위기 당시 무리한 부동산 담보대출로 부메랑을 맞은 금융권들이 대출 기준을 높이면서 경매 시장으로 유입되는 물건 수가 크게 준 것”이라며 “물건 수가 줄어들고 인기가 많은 중소형 아파트에 응찰자가 몰리고 있기 때문에 경매시장의 응찰자는 더욱 줄어들고, 소수 물건에 대한 경쟁만 높아질 것”이라고 말했다.
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