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작성일 : 11-04-04 12:08
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글쓴이 :
SGMA (58.♡.132.240)
 조회 : 4,611
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투자 앞서 허가·수익성 따져봐야
다중주택 개조 용도로 단독주택을 매입할 때는 사전에 해당 지자체에서 개조 허가 여부를 반드시 확인해야 한다. 지자체가 아니더라도 인근 건축설계사 사무소를 통한다면 건축허가 사항은 물론 수익성 분석까지 할 수 있다. 나아가 다중주택은 전용면적 10㎡ 규모의 방이 12∼18개 정도로 많기 때문에 관리방안도 수립해야 한다. 일반적으로 가까운 중개업소에 전속으로 관리를 맡기고 소정의 수수료를 지급한다. 다수의 방이 밀집해 있기 때문에 화재예방시설을 갖추는 것은 필수다.
더불어 시간이 지날수록 감가상각이 커지고 시설 노후화도 빨라져 유지·보수비용이 크게 늘 수 있으므로 이를 고려해야 한다. 임대수익 중 일부를 수리비로 예치하는 것도 한 방법이다.
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