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작성일 : 11-04-04 11:59
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글쓴이 :
SGMA (58.♡.132.240)
 조회 : 5,295
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수익률 상가·오피스텔보다 낫네
7일 부동산업계에 따르면 서울·수도권지역 다중주택의 임대수익률은 연 7∼12%로 5∼6% 정도인 오피스텔과 상가보다 높다. 부동산114와 상가정보연구소가 2월 말 기준으로 조사한 서울지역 오피스텔과 상가의 임대수익률은 각각 5.7%, 6.0% 정도다. 오씨의 경우 대출 잔금을 모두 상환한 뒤에는 임대수익률이 연 10%를 넘어 상가, 오피스텔에 비해 수익률이 월등히 높아진다. 다중주택은 취사장, 화장실, 샤워장 등을 공동으로 사용하기 때문에 다가구주택과는 차이가 있다. 그 대신 원룸이나 고시원에 비해 2∼3배가량 넓어 독신자들에게 인기가 높다는 게 관계자들의 설명이다.
유엔알컨설팅 박상언 사장은 “방 17∼19개인 다중주택의 임대수익률은 연 10%를 웃돌아 지난해 이후 단독주택을 허물고 다중주택으로 개조하는 곳이 늘고 있다”며 “전·월세 수요가 많은 서울 마포구 일대와 영등포구 신길동, 관악구 신림동 등지에서 다중주택 신축공사가 잇따르고 있다”고 말했다.
해당 지역 중개업소들도 다중주택 투자에 긍정적인 반응이다. 신길동 S공인 관계자는 “지난해부터 단독주택 가격이 오르는 것도 다중주택 등으로 신축하려는 수요가 늘고 있기 때문”이라며 “이 지역 단독주택 가격은 3.3㎡당 1500만∼1800만원으로 공사비 부담이 상대적으로 작은 100∼130㎡ 규모의 단독주택들이 다중주택으로 개조되는 경우가 많다”고 말했다. 그는 “다중주택(방 18개)의 매매가격은 12억∼13억원 정도로 보증금 1억8000만원에 대출 4억∼5억원을 낄 수 있어 5억∼7억원이면 매입할 수 있고, 이자를 빼더라도 임대수익률이 연 10%를 넘기 때문에 오피스텔, 상가에 비해 인기가 높다”고 귀띔했다
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