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작성일 : 08-07-28 14:15
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글쓴이 :
SGMA (211.♡.239.115)
 조회 : 8,016
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성공을 위한 전문가의 경매투자 요령..
▲ 나홀로 입찰보다는 공동입찰을 =
공동입찰은 투자금을 줄여 위험을 분산할 수 있고 규모가 큰 물건에 투자할 수 있는 이점이 있다.
물론 한 물건에 여러 사람의 이해관계가 걸리게 되면 향후 관리나 수익배분에 분쟁을 겪을 수도 있다.
그러나 주택의 경우 국세청 기준시가로 9억원이 넘는 가격에 낙찰받아도 공동매입을 통해 지분을 쪼개 소유하면
종합부동산세를 피할 수 있는 등 절세효과를 볼 수 있다.
공동입찰자 수는 3명에서 7명이 적당하며 임대수익형 부동산의 경우 감정가 30억-70억원짜리 물건이 수익률이 높아
공동입찰하기에 좋다.
▲ 간접투자기구를 활용하자 =
직접 경매에 투자하는 것도 좋지만 자산운용 전문가들에게 투자를 맞기는 것도 좋은 방법이다.
공모펀드는 소액투자자들이 투자하기 좋다면 보통 100억원 이상이 출자돼 만들어지는 사모펀드는 자금력이 뒷받침되는
투자자들이 고려해 볼 수 있다.
간접투자기구는 경매를 통해 취득한 자산의 운용에 따른 수익은 물론 부동산을 처분함으로써 발생하는 수익을 배당받는 방식으로,
예상 수익률은 연간 8~12％ 정도다.
▲ 하자있는 물건을 살펴보는 `역발상'도 =
경매에서 권리 관계가 복잡하게 얽혀있는 물건은 사람들이 입찰을 꺼려 보통 서너차례 유찰을 거듭해 감정가의 20-30％까지
가치가 떨어지는 경우가 허다하다.
그러나 전문가의 조력으로 권리 관계를 철저히 따져 저렴한 비용에 하자를 없앨 수 있다면 예상 외로 큰 수익을 거둘 수 있다.
물론 여기에는 전문가의 정확한 판단과 자문이 필수적이고 전문가의 의견을 믿고 따르는 투자자의 인내심이 수반돼야 한다.
▲ 개발 또는 리모델링을 생각하자 =
경매로 나온 부동산 중에는 현재의 가치보다는 향후 개발이나 리모델링을 통해 미래 자산가치를 높일 수 있는 물건이 많다.
이런 부동산은 단지 취득하는데서 그치는 것이 아니라 추가로 자금을 투입해 미래가치를 창출하는 것이기 때문에 어느정도
자금 여유가 있는 사람들이 투자해 볼만하다.
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