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작성일 : 08-06-15 15:20
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글쓴이 :
SGMA (221.♡.20.29)
 조회 : 8,271
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공장
▶ 서류상의 권리분석 공장은 일반적으로 기계기류를 포함하는 입찰과 불포함하는입찰방식이있다. 일반인들은 공장용도를 정확히체크하고 다른 금융업체를통해 공장의 대출 가능성 정도및 기계기기류의 사용을 할것인가안할것인가를 체크, 그리고 관공서의 서류를 면밀히검토후에 현장 답사를해야 두번걸음을 안할수있다.
▶ 현장실사를 통한 임차인 및 공장 상태 확인. 공장건물로 되어 있더라도 주거용으로 개조되어 기숙사 및 전월세로 이용하고 있는 경우가 종종 있다. 자칫 대항력 있는 임차인을 무시하고 낙찰 받는 실수가 종종 발생하므로 공장 내에 거주시설이 있는지, 점유자가 있는지 확인해야 한다.
공장물건 중 내부기계까지 함께 평가되는 경우가 종종 있다. 그러나 높은 가격으로 평가된 기계가 실제 사용이 불가능할 정도로 파손·부식된 경우도 있으므로 반드시 내부답사를 필요로 한다. 또한 산업폐기물이 방치된 경우 이의 처리비용도 만만치 않으므로 부지의 오염정도를 필히 체크 해야 한다.
▶ 공장 단지의 지목여부 및 배후의 여건 조성문제 고려. 권리상의 핮만으로 공장 입찰은 무모하다 현재 그공장의 용도와 공장낙찰시 사업면허를 허가받을수있는지여부 , 그리고 그공장의 허가받은 면허를 꼼꼼히 따져본다.
▶ 공장의 기계류의 포함여부 확인. 일반적으로 경매 입찰시 공장의 기계기구까지 감정평가액에 포함되어 나오는 경우가일반적이다 . 따라서 입찰 전에 내부를 확인 기계기류의 사용가능성및 처리문제 등을고려하지않을수없다.
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