기존 6개 구역, 3곳으로 통합·확대
청량리역엔 1700세대 아파트

세운지구 건축물 조감도./서울시 제공
서울 중구 세운 재정비촉진지구에 최고 41층 높이의 빌딩 5동이 들어선다. 기존 6개 구역으로 나뉘어 추진되던 사업을 3개 구역으로 통합·확대해 1만㎡규모의 개방형 녹지도 조성한다.

서울시는 전날 제9차 도시재정비위원회를 열고 중구 입정동 175-1번지 일대 세운 3-2·3, 3-8·9·10, 6-3-3 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경안’을 수정 가결했다고 18일 밝혔다.

세운지구 내 해당 구역은 기존에 사업시행인가를 받아 그동안 중·소규모 개발로 추진돼왔으나, 지난해 4월 발표한 서울시 녹지생태도심 재창조 전략에 따라 구역을 통합·확대해 개방형녹지를 도입하는 것으로 계획을 변경했다.

낙후된 지역을 고밀·복합개발해 지상의 풍부한 녹지와 어우러진 대규모 업무 인프라를 공급하는 것이 계획안의 주요 내용이다. 이를 위해 해당 구역의 용도지역을 중심상업지역으로 상향해 도심 기능을 높이고, 건폐율 60%를 50% 이하로 줄여 지상부 개방형녹지를 최대한 확보할 계획이다.

세운3-2·3, 3-8·9·10, 6-3-3 재정비촉진구역 위치도./서울시 제공
3-2·3구역은 용적률 1525% 이하, 높이 193m 이하, 3-8·9·10구역은 용적률 1555% 이하, 높이 203m 이하, 6-3-3구역은 용적률 1429% 이하, 높이 166m 이하로 결정했다. 구역 전체에 확보되는 개방형 녹지는 약 1만㎡에 달한다.

또 이번 재정비촉진계획 변경으로 을지로 일대에 지상 32∼41층 규모의 프라임급 오피스 5개동이 신축된다. 1층은 쾌적하고 개방감 있는 로비를 조성해 공공에 개방한다.

을지로3가역 및 을지로 지하상가와 신축되는 건물의 지하공간을 통합 개발해 지하철 등 대중교통을 이용해 쉽게 접근할 수 있도록 했다. 지하공간에는 다양한 문화여가시설을 조성하고, 건물 최상층에는 남산 등을 조망할 수 있는 전망대 2개소를 조성해 시민에게 개방하도록 했다.

서울시 관계자는 “이번 재정비촉진계획 변경으로 대규모 업무시설 도입과 벤처기업집적시설 등을 조성해 을지로의 중심 업무기능이 확장되고, 다양한 신산업·신기술의 소통과 지식 교류 공간을 마련해 도심 경제가 더욱 활성화할 것으로 기대된다”고 말했다.

이번 도시재정비위원회에서는 ‘전농8구역(동대문구 전농동 204번지 일대) 재정비촉진계획 변경 및 경관심의안’도 수정 가결됐다. 이로써 2029년 청량리역 인근에 축구장 규모인 약 7000㎡의 녹지공간을 품은 1700세대 아파트가 들어선다. 또 소규모 자투리공원 대신 ‘전농·답십리 재정비촉진지구’ 내 전체 녹지축과 연계한 7000㎡ 너비의 소공원이 조성된다.