고금리와 경기 둔화 여파로 전국 상가 임대료가 하락한 가운데 서울은 외국인 관광객 및 유동인구 증가로 임대료가 되레 늘었다. 명동 상권 공실이 하락하고, 신사역, 홍대 등도 상권이 활성화되는 모습이다.
지난달 4일 서울 명동 거리에서 시민들이 오가고 있다. / 사진출처=연합뉴스
26일 한국부동산원이 발표한 2분기 상업용부동산 임대동향 조사 결과에 따르면, 전국 상가 임대가격지수는 전 분기 대비 중대형 상가 0.03%, 소규모 상가 0.14%, 집합 상가 0.11%씩 하락했다.
부동산원은 "경기 둔화와 대내외 경제 불확실성이 지속되면서 개선된 소비 심리가 매출 증가로 이어지지 못해 상가 임대료가 하락했다"고 설명했다. 유형별 임대료는 ㎡당 집합 상가 2만6700원, 중대형 상가 2만5600원, 소규모 상가 1만9400원 등이다.
다만 서울은 외국인 관광객 증가, 상권 활성화 기대감 등으로 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 올랐다. 중대형 상가는 젊은층 유동인구가 증가한 충무로 상권과 팝업스토어, 스타트업 입주로 활성화되고 있는 뚝섬 상권을 중심으로 임대료가 상승하면서 임대가격지수가 전 분기 대비 0.27% 상승했다. 소규모 상가는 0.26%, 집합 상가 0.13% 각각 상승했다.
공실률 역시 전국 평균으로 보면 중대형·소규모 상가 모두 소폭 올랐으나, 서울은 줄었다. 전국 상가 공실률은 중대형 상가가 13.5%로 전 분기 대비 0.2%포인트, 소규모 상가는 6.9%로 0.1%포인트 올랐다. 집합 상가는 전 분기와 같은 9.3%였다. 이는 고금리와 영업비용 상승으로 소상공인 체감 경기가 위축된 영향으로 분석된다.
반면 서울 중대형 상권 공실률은 0.1%포인트 내린 8.4%, 소규모 상가는 0.4%포인트 하락한 5.8%로 집계됐다. 세부적으로 명동 상권 공실률이 관광객 및 유동인구 증가로 지난해 4분기(43.5%) 이후 지속 감소해 35.8%까지 내려왔고, 당산역 상권 장기 공실도 신규 입점으로 해소됐다.
같은 기간 서울은 오피스 임대가격지수도 0.39% 올랐다. 공급이 제한적인 상황에서 거점오피스 확산 등 수요가 증가한 영향이다. 공실률도 0.1%포인트 내린 9.4%를 기록했다.
한편, 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 투자수익률은 3개월간 오피스 1.00%, 중대형 상가 0.73%, 소규모 상가 0.66%, 집합 상가 1.01%로 조사됐다. 자산가치 변동 지표인 자본수익률은 오피스 0.02%, 중대형 상가 -0.12%, 소규모 상가 -0.12%, 집합 상가 -0.03%였다.
노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr
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