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작성일 : 11-06-08 17:29
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글쓴이 :
SGMA (211.♡.47.7)
 조회 : 7,248
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뚫리는 길따라 부동산이 보인다
‘길따라 부동산 투자해 볼까’라는 말은 부동산 투자 격언 중 하나다. 길을 따라 투자하면 최소한 손해는 보지 않는다는 말과 일맥상통한다. 뚫리는 길을 따라 ‘돈맥’이 흐르는 현상은 예나 지금이나 변함이 없다는 것이다. 교통이 좋아지는 지역에는 개발이 활발해져 자연스레 사람들이 몰려들어 상권이 형성돼 상가, 주택과 토지가격이 덩달아 오르기 때문이다.
도로나 자동차 전용도로 나들목(IC) 주변, 주요 전철역사 부근의 주택이나 상가, 오피스텔, 토지가 ‘투자 1순위’로 꼽히는 이유다. 시대는 변했지만 ‘길의 힘’은 여전하다. 도로나 전철이 ‘돈길’이 되는 만큼 실수요나 투자자들은 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다. 수도권에서 눈여겨볼 만한 ‘돈길’로는 신분당선, 분당선 연장선, 7호선 연장선, 김포 한강로, 경인아라뱃길 등이 꼽힌다.
9호선과 버금가는 황금노선이라고 불리우는 신분당선은 강남과 판교, 분당을 잇는 신분당선 1단계는 9월 개통을 목표로 하고 있다. 강남~양재~양재시민의숲~청계산입구~판교~정자를 거쳐 강남에서 정자까지 16분이면 도달 가능하다.
2016년에 개통되는 2단계는 정자에서 광교신도시까지 이어진다. 2단계가 개통되면 수도권 남부에서 강남권 이동이 용이해질 전망이다. 분당선 연장선은 2013년까지 서울 왕십리~압구정~선릉~분당~영통~수원역의 서울 강남북은 물론 경기남부를 관통하는 대역사가 마무리되면 경기남부에서 서울 강북으로의 출퇴근시간이 단축될 전망이다.
올림픽대로에서 김포 한강신도시까지 바로 이어지는 김포한강로는 올 7월 개통으로 서울과 김포한강신도시간의 이동이 훨씬 수월해질 것으로 예상돼 수요층의 확대가 예상된다. 경인아라뱃길은 10월 개통 예정으로 물류비 절감 및 고용창출 등 경제적 효과뿐만 아니라 인근 지역을 친수공간으로 조성해 인천 서구와 계양구 일대가 수혜 지역이다.
내년에는 7호선 연장구간도 개통을 앞두고 있어 서울 강남권으로의 이동이 여의치 않았던 부천과 인천지역의 출퇴근길도 한결 더 수월해진다. 서울 온수역과 부평구청역을 지나는 7호선 연장선은 내년 12월 개통 예정으로 인천과 부천시민들이 이용하는 경인전철의 이용객을 분산시켜 부평과 부천 중·상동 신도시의 교통이 크게 좋아질 것으로 기대된다.
상가114 장경철 이사는 “개통을 앞둔 역세권이나 도로 주변에 음식점·근린상가 등 상업시설이 들어서고 서울 접근성이 좋아지면 자연스레 부동산의 수요가 늘어난다”며“특히 수도권에 위치했지만 그동안 교통시설 부족으로 주거편의성이 낮아 저평가 되었던 부동산의 경우 신 교통노선 개통은 커다란 호재로 작용할것”이라고 말했다.
이처럼 길따라 분양중인 대표적인 현장을 살펴본다. 우선 경기 김포시 한강신도시 AC-08블록 ‘현대성우오스타’는 지하 2층~지상 26층 7개동 총 465세대 규모로, 전용면적 101~131㎡로 구성된다. 한강신도시 최초로 분양가를 10% 할인해주고, 초기 계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자는 물론 발코니 무료확장 등 다양한 혜택을 준다.
서울접근성도 크게 개선된다. 현재 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 6차선 김포고속화도로(2011년 7월 개통예정) 진입이 쉽고 김포시에서 최초 공청회 개최 등 경전철을 중전철로 변경하는 9호선 연장 계획이 추진중에 있다. 입주는 2012년 5월 예정이다.
용인시 기흥구의 ‘영덕역 센트레빌’은 영통지구 내 2012년 개통 예정인 분당선 연장선 영덕역을 도보 10분이면 이용할 수 있는 역세권 아파트다. ‘영덕역 센트레빌’의 분양규모는 총 233가구로 지하 2층~지상 19·20층, 총 3개 동이며 전용면적 84㎡, 101㎡ 두 주택형으로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 1000만~1100만원대로 분양가를 책정했다. 입주예정일은 2013년 4월이다.
부천 원미구 중동신도시 ‘리첸시아 중동’=‘리첸시아 중동’은 66층 초고층 주상복합으로 전용면적 기준 117~255㎡ 총 572가구로 구성됐다. 7호선 연장선 신중동역을 도보로 이용할 수 있고 1호선 부천역도 가까운 더블 역세권이다. 단지가 위치한 중동신도시는 부천시의 대표적인 부촌으로 대형백화점, 할인마트, 멀티플렉스 영화관, 각종 관공서 등이 밀집됐다. 입주는 내년 1월 예정이다.
오는 9월 신분당선이 개통되면 2호선, 9호선 트리플 역세권이 되는 강남역 아이파크 상가는 1차의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다.
상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 추천업종으로는 편의점, 약국, 안경점, 금융기관, 메디컬, 전문식당가 등이다. 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30%혜택이 주어지며 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다.
성남시 분당구 ‘판교역 푸르지오 월드마크’=지하 1층~지상 2층의 스트리트형 상가로 올해 9월 개통 예정인 판교역 앞에 자리 잡고 있다. 알파돔시티 백화점과 마주하고 있는 판교신도시 중심 상권 위치다. 이 일대는 삼성테크윈, SK케미칼, 미래에셋 등이 입주를 시작하고 있어 상주인구 9만명, 고용인구 16만여 명의 배후 수요가 형성될 것이라는 전망이 나오고 있다.
월드마크 상가는 판교역세권 중심사거리 코너와 3개의 도로에 접하는 삼면 스트리트형 상가다. 주변 아파트 거주자 출퇴근 유동인구가 통과하는 길목 상가 장점도 누릴 수 있다. 지하에 웨딩홀과 대형 음식점이 계획돼 있어 자체적인 집객시설도 갖추고 있다. 테라스 상가, 대형 주차장 등 각종 편의시설을 갖췄다. 중도금 30% 무이자 혜택이 적용된다. 입주는 2013년 6월이다.
경기 용인시 정자동 ‘정자역 푸르지오시티’=대우건설은 정자동 16-2 일대에서 고급 소형 오피스텔 ‘정자역 푸르지오 시티’를 공급한다. 지하 4층 지상 20층 1개동 규모로 전용면적 30㎡ 내외 총 361실로 구성된다. 경부고속도로와 분당~수서간 도시고속화도로가 인접하고 정자역이 도보 3~4분 거리여서 서울 강남권 및 경기 남부지역으로의 이동이 용이하다. 정자역을 중심으로 킨스타워, SK C&C, NHN 네이버 등의 업무시설과 IT기업체 등이 집중 배치돼 있어 배후 임대수요가 풍부하다.
경기 분당구 삼평동 ‘판교역 KCC웰츠타워’=KCC건설은 경기도 분당구 삼평동 판교신도시에 ‘판교역 KCC 웰츠타워’ 오피스텔을 분양중이다. 건설개발사 인앤드아웃의 위탁으로 코람코가 시행을 맡는다. 신분당선 판교역 도보 약3분 거리에 위치한다. 각각 지하 5~지상 17층, 지하 5~지상 16층 규모의 2개동으로 구성됐다. 전용면적 33~84㎡ 총 256실 및 근린생활시설로 구성된다.
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