|
|
|
ÀÛ¼ºÀÏ : 22-08-02 23:37
»ý¾ÖÃÖÃÊ LTV 80%·Î ³ô¾ÆÁ³Áö¸¸ ¡¦ ¡°¸Å¼ö¹®ÀÇ ¾ø¾î¿ä¡±
|
|
±Û¾´ÀÌ :
SGMA (39.¢½.181.206)
Á¶È¸ : 1,554
|
¡°Á¤ºÎ°¡ ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇØÁشٰí Çؼ ¸Å¼ö¹®ÀÇ°¡ ´Ã¾î³¯±î ±â´ëÇߴµ¥ ÀüÇô ¾ø¾î¿ä. Áö³´Þ ÃÊ¿¡µµ ¹®ÀÇ°¡ ÀÏÁÖÀÏ¿¡ 1~2°Ç ÀÖÀ»±î ¸»±î¿´´Âµ¥, Áö±Ýµµ ºñ½ÁÇÑ »óȲÀÔ´Ï´Ù. ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ ½ÃÀå¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ÁÖÁö ¸øÇÏ´Â °Í °°½À´Ï´Ù.¡±(°í¾ç½Ã ´ö¾ç±¸ S°øÀÎÁß°³¾÷¼Ò °ü°èÀÚ)
¡°Áö¹æ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼´Â ¡®¸Å¼ö¡¯¶ó´Â ¸» ÀÚü°¡ ½ÇÁ¾µÆ´Ù°í º¸½Ã¸é µË´Ï´Ù. ´ëÃâÀÌÀÚ°¡ ¿À¸£°í ÀÖ´Â »óȲ¿¡¼ ÀÌÀںδãÀ» °¨´çÇϸ鼱îÁö ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÒ »ç¶÷ÀÌ ¸¹Áö ¾Ê½À´Ï´Ù. À۳⿡ Áý°ªÀÌ Å©°Ô ¿Ã¶ú´ø Áö¿ªÀϼö·Ï ´õ¿í ½ÉÇÕ´Ï´Ù.¡±(°ÅÁ¦½Ã ¿ÁÆ÷µ¿ O°øÀÎÁß°³»ç °ü°èÀÚ)
Á¤ºÎ°¡ »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚµéÀ» ´ë»óÀ¸·Î ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)À» ³ô¿´Áö¸¸ ¸Å¼ö¹®ÀÇ°¡ Å©°Ô ´Ã¾î³ªÁö ¾ÊÀº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÁÖ°Å»ç´Ù¸®¸¦ ¸¸µé¾î ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ ³» Áý ¸¶·ÃÀ» µ½°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ Á¦µµ µµÀÔ ÃëÁöÀε¥ ÀÏ´Ü È£ÀÀÇÏ´Â »ç¶÷ÀÌ ¸¹Áö´Â ¾ÊÀº ¸ð¾ç»õ´Ù.
25ÀÏ ¼¿ï ¿µµîÆ÷±¸ ¿©Àǵµ 63¾ÆÆ®¿¡¼ ¹Ù¶óº» µµ½É ¾ÆÆÄÆ® ¸ð½À./´º½º1 2ÀÏ ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é Á¤ºÎ´Â Áö³ 6¿ù »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚÀÇ °æ¿ì ´ëÃâÇѵµ¸¦ LTV ±âÁØ 60~70%¿¡¼ 80%·Î ³ôÀÌ°í ¸Å¼öÇÏ·Á´Â Áö¿ª°ú ÁÖÅð¡°Ý, ¼Òµæ¿¡ »ó°ü¾øÀÌ µ¿ÀÏÇÏ°Ô Àû¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù. ´ëÃâÇѵµ´Â ±âÁ¸ 4¾ï¿ø¿¡¼ 6¾ï¿øÀ¸·Î ³ô¿´´Ù.
±âÁ¸¿¡´Â ¼¿ï¿¡¼ 8¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÒ °æ¿ì LTV 50%°¡ Àû¿ëµÅ 4¾ï¿ø±îÁö¸¸ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇß´Ù. ±×·¯³ª »õ·Î¿î ±âÁØÀÌ Àû¿ëµÇ¸é ´ëÃâÇѵµ°¡ 6¾ï¿øÀ¸·Î ´Ã¾î³´Ù. ±âÁ¸¿¡ »ý¾ÖÃÖÃÊ ´ëÃâÀ» ¹ÞÁö ¸øÇß´ø ¼Òµæ 1¾ï¿ø ÀÌ»ó °í¼ÒµæÀÚµµ µ¿ÀÏÇÑ ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
±×·¯³ª ½ÃÀå¿¡¼´Â ½ÃÅ«µÕÇÑ ¹ÝÀÀÀÌ´Ù. ½ÃÁß ´ëÃ⠱ݸ®°¡ Å©°Ô ¿À¸£¸é¼ ¸Å¼ö¼ö¿ä°¡ ±Þ°¨Ç߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ Áö³´Þ ¹Ì±¹ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed¡¤¿¬ÁØ)ÀÇ ¡®ÀÚÀ̾ðÆ® ½ºÅÜ¡¯(±âÁرݸ® 0.75%Æ÷ÀÎÆ® Àλó)À¸·Î Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ±Ý¸®¸¦ ³ôÀÏ °¡´É¼ºÀÌ Ä¿Áø Å¿¿¡ ½ÃÀå ºÐÀ§±â´Â Â÷°©°Ô °¡¶ó¾É¾Ò´Ù.
Çѱ¹ÀºÇà¿¡ µû¸£¸é Áö³ 6¿ù ¿¹±ÝÀºÇàÀÇ ½Å¿ë´ëÃ⠱ݸ®(°¡ÁßÆò±Õ¡¤½Å±Ô Ãë±Þ¾× ±âÁØ)´Â ¿¬ 6%´ë·Î ÇÑ ´Þ¸¸¿¡ 0.22%Æ÷ÀÎÆ® ¿Ã¶ú´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®µµ 4.04%¸¦ ±â·Ï, Àü¿ù´ëºñ 0.14%Æ÷ÀÎÆ® ¿Ã¶ú´Ù.
ÀºÆò±¸¿¡¼ D°øÀÎÁß°³¾÷¼Ò¸¦ ¿î¿µÇÏ´Â H¾¾´Â ¡°Áö³ ÇÑ ÁÖ°£ ¸Å¼ö¹®ÀÇ°¡ °ÅÀÇ ¾ø´Ù½ÃÇÇ Çß´Ù¡±¸é¼ ¡°Çö »óȲ¿¡¼ 6¾ï¿øÀ» ´ëÃâ¹ÞÀ» °æ¿ì ¸Å´Þ ³»¾ßÇÏ´Â ÀÌÀÚ¸¸ 200¸¸¿øÀÌ ³Ñ¾î ºÎ´ãÀÌ Å©´Ù. ¼ÒºñÀÚµéÀÌ ¼±¶æ ÁÖÅÃÀ» ¸Å¼öÇϱâ´Â ¾î·Á¿öº¸Àδ١±°í Çß´Ù.
Áö³´ÞºÎÅÍ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦°¡ °ÈµÇ¸é¼ LTV ¿ÏÈ È¿°ú°¡ ¹Ý°¨µÈ °Íµµ ¿µÇâÀ» Áá´Ù. °ÈµÈ DSR ±ÔÁ¦¿¡ µû¸£¸é ´ëÃâ¾×ÀÌ 1¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â °æ¿ì ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ¿¬¼ÒµæÀÇ 40%¸¦ ³ÑÀ¸¸é Ãß°¡´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù.
¾Õ¼± ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® ±¸ÀÔ »ç·Ê¿¡ Àû¿ëÇϸé, ¹Ù²ï DSR¡¤LTV ±âÁØ¿¡ µû¶ó »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î 6¾ï¿øÀ» ºô¸®·Á¸é ¿¬¼ÒµæÀÌ 8635¸¸¿ø(±Ý¸® 4.04%¡¤30³â ¿ø¸®±Ý ±Õµî»óȯ ±âÁØ) ÀÌ»óÀ̾î¾ß ÇÑ´Ù.
ȸ»ç¿ø ±è¸ð¾¾(36¡¤³²)´Â ¡°»ý¾ÖÃÖÃÊ LTV ±ÔÁ¦°¡ ¿Ïȵŵµ DSRÀÌ °ÈµÇ¸é¼ °í¼ÒµæÀÚ°¡ ¾Æ´Ï¸é ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö°¡ ¾ø´Ù¡±¸é¼ ¡°DSR¿¡¼ Á¦¿ÜµÇ´Â º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀ» »ç¿ëÇÏ°í ½Í¾îµµ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿©¾ß ÇÏ´Ï Áý°ªÀÌ ºñ½Ñ ¼¿ï¿¡¼´Â »ç½Ç»ó ³»Áý¸¶·ÃÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù¡±°í Çß´Ù.
Àü¹®°¡´Â ´ëÃâ±Ý¸®°¡ ¿À¸£´Â »óȲÀÎ ¸¸Å ´çºÐ°£ Á¤ºÎ Á¤Ã¥ÀÌ Å« ¿ªÇÒÀ» ÇÏÁö ¸øÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇß´Ù.
±èÈ¿¼± NH³óÇùÀºÇà ºÎµ¿»ê ¼ö¼®À§¿øÀº ¡°¿ÃÇØ »ó¹Ý±â ÁÖÅà °Å·¡·®À» º¸¸é Àü±¹ÀûÀ¸·Î 10³âÄ¡ Æò±ÕÀÇ 60% ¼öÁØÀ̸ç, ¼¿ïÀÇ °æ¿ì 40%¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù¡±¸é¼ ¡°°¡Æĸ¥ ±Ý¸®Àλó ¼Óµµ¿¡ ºñÇØ Á¤ºÎÀÇ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¼Óµµ°¡ »ý°¢º¸´Ù ´õµ® ½ÃÀå¿¡¼´Â °ü¸Á¼¼°¡ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î º¸Àδ٠¡°°í Çß´Ù.
°íÁؼ® Á¦ÀÌ¿¡µà ÅõÀÚÀÚ¹® ´ëÇ¥µµ ¡°±Ý¸®°¡ ¿À¸¦¶© ±â¾÷ÀÌµç °³ÀÎÀ̵ç ÅõÀÚ¸¦ °í·ÁÇÏÁö ¾Ê°í ½¬¾î°£´Ù¡±¸é¼ ¡°ÇöÀç ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®°¡ 7%±îÁö ¿Ã¶ó°¥ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¾ê±â°¡ ³ª¿À´Â »óȲ¿¡¼ ¾î¶² ¼ÒºñÁÖüµµ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϱⰡ ½±Áö´Â ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó°í Çß´Ù.
|
|
|
|
|