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작성일 : 23-04-04 10:49
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'규제 완화'에 지방도 웃었다…바닥 치던 '거래 회전율' 2배 늘기도
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글쓴이 :
SGMA (218.♡.75.227)
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'지방' 곳곳 전국 평균 상회…전북은 0.24→0.57
"회복세 판단 섣부르다…일시적 영향 가능성 충분" 2023.4.3/뉴스1 ⓒ News1 이재명 기자
(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 정부의 규제완화 이후 지방의 부동산 시장도 회복될 조짐을 보이고 있다. 거래 활성화 수준을 나타내는 거래회전율이 2배 이상 커진 곳도 나왔다. 다만 규제완화에 따른 일시적인 회복일 수 있다는 점을 고려하면, 현시점에서 섣부르게 시장 동향을 점치기는 어렵다는 의견도 있다.
3일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2월 전국 기준 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 거래회전율은 0.28을 기록했다. 이는 직전월(0.26)에 비해 0.02%p 증가한 수치로, 지난해 11월 이후 처음 반등한 것이다.
집합건물 거래회전율은 아파트·빌라·오피스텔 등의 소유권이 이전되고 등기가 완료된 부동산 수를 월말 기준 유효한 부동산 수로 나눈 값이다. 거래회전율 0.28은 부동산 1000채 중 2.8채 정도가 거래됐다는 의미다.
이 중에서도 지방의 회복세가 가팔랐다. 광주와 경남, 제주 등을 제외하곤 모두 증가했다. 지난해 11월 이후 바닥을 치는 듯했지만 2월 들어 평균(0.28)을 넘어서는 지방에서 지역들이 나오기 시작했다. 가장 큰 증가세를 보인 곳은 전북으로 2월 0.57을 기록하며 전월(0.24)에 비해 2배 이상 증가했다.
이 밖에도 △세종(0.28→0.38) △대전(0.46→0.49) △충북(0.24→0.27) △강원(0.28→0.33) △전남 (0.29→0.38) △경북 (0.23→0.3) △울산 (0.17→0.2) 등이 전월 대비 회복세를 보였다. 특히 시장의 분위기가 최악으로 치닫고 있다는 대구도 0.24에서 0.29로 늘었다.
예상과 달리 규제완화 대책이 발표된 1월이 아닌 2월에 회복세를 보였는데, 정책이 현장에서 작동하기까지 시간차가 있었던 것으로 전문가들은 풀이했다.
송승현 도시와경제 대표는 "정책도 숙성되는 시간이 필요하다. 발표된다고 바로 현장에서 작동하지는 않는다"며 "시간차가 있었다고 보는 것이 적절하다"고 말했다.
다만 해당 지표만을 가지고는 지방 부동산 시장이 회복세에 접어들었다고 판단하기는 이른다는 의견이 많다. 규제완화에 따른 일시적인 효과가 지표상 나타난 것일 가능성이 있기 때문이다. 특히 고금리 등 시장 악화요인이 여전하다는 것도 회복 가능성을 낮게 보는 이유 중 하나다.
서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "규제완화 이후 급매물들이 일부 소화된 데 따른 것으로 보인다"며 "아직 고금리 등 대외적인 변수가 해결되지 않은 상황이기 때문에 시장을 예단하긴 어렵다"고 했다.
고준석 제이에듀투자자문 대표도 "지방은 이제 조금 급매물이 소화된 상태"라며 "회복이라고 하면 거래량이 쭉 늘어나는 모습을 보여야 하는데 그렇지는 않다. 또 수도권이 살아나는 모습이 있어야 지방도 회복하는 것이라고 볼 수 있다. 지금은 그런 상황이 아니다"고 설명했다.
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