금주 정비계획 공람 시작…조합 또는 신탁 결정도
6단지, 추진위 건너뛰고 직접조합 설립제도 채택

[서울=뉴시스] 서울 양천구 목동 아파트 단지의 모습. 2025.01.21. (사진=뉴 시스 DB) photo@newsis.com[서울=뉴시스]이연희 기자 = 목동에서 '대장' 단지로 꼽히는 신시가지 아파트 7단지가 재건축 추진에 다시 속도를 낸다. 목동 신시가지 14개 단지 중 가장 재건축 추진 속도가 빠른 6단지는 재건축추진위원회를 건너뛰고 조합을 직접 설립하는 절차를 밟는다.

21일 뉴시스 취재를 종합하면 목동 신시가지 7단지 재건축준비위원회(재준위)는 지난 18일 서울 양천구 양천 해누리타운에서 정비구역 지정 진행보고 및 조합·신탁에 대한 장단점 비교 설명회를 열고 조합 및 신탁 방식 중 하나를 고르는 투표를 시작했다. 재준위는 설명회 현장 투표와 함께 오는 7일까지 전자투표를 실시한다.

7단지는 지난 2023년 6월 서울시 신속통합기획(신통기획) 자문 방식을 신청해 재건축을 추진해왔으며 정비구역 지정 신청 관련 절차를 마쳤다. 오는 24일 정비구역 지정 및 정비계획안에 대한 주민 공람을 시작한다.

이 단지는 목동역과 오목교역 사이에 위치해 학군과 인프라 등 입지가 뛰어나 재건축 사업성이 가장 좋은 단지로 꼽힌다. 현재 최고 15층 2550가구에서 최고 60층 4540가구 규모로 재건축을 추진한다. 7단지는 지난 2023년 신탁 방식과 조합 방식을 두고 서로 다른 단체가 대립하면서 정체를 겪기도 했다. 내달 초 조합 또는 신탁 방식이 결정되면 재건축 추진 속도도 다시 빨라질 것으로 보인다.

지성진 목동 7단지 재준위원장은 "올 상반기 중 정비구역 지정 고시가 날 것으로 본다"며 "조합 방식으로 결정되는 경우 바로 재건축추진위원회를 설립해 소유주와 상가 동의를 얻기 위한 협의를 시작할 것"이라고 말했다.

목동신시가지 14개 단지 중 유일하게 정비구역으로 지정되는 등 가장 재건축 추진 속도가 빠른 목동 6단지는 직접 조합을 설립하는 단계다. 6단지는 최고 20층 15개 동 1362가구 규모로 향후 최고 49층 15개 동 2173가구 규모로 재건축을 추진 중이다.

6단지는 지난해 8월 정비계획 및 정비구역 지정 고시가 이뤄졌으며 추진위원회를 건너뛰고 직접 조합을 설립하는 데에 소유주 81%가 찬성했다. 이들은 올 4월 조합 설립을 목표로 지난 15일부터 조합 설립에 대한 동의서를 받고 있다. 조합설립 후에는 시공사 선정, 사업시행인가 절차를 밟아 2027~2028년 중 관리처분인가를 받는 것을 목표로 세웠다.

재준위는 이날 오후 7시 서울 양천구 양정중·고등학교 본관 강당에서 설명회를 열어 조합 정관과 사업 시행계획, 추정 분담금 등에 대해 소개하고 빠른 속도로 동의서를 받을 계획이다.

[서울=뉴시스]서울 양천구 목동 6단지 아파트가 최고 49층 높이의 아파트 단지로 재건축된다. (사진=서울시 제공). 2025.01.21. photo@newsis.com황희중 목동6단지 재준위원장은 "조합 설립 단계에 산정하는 추정분담금 표가 지난해 12월 양천구 심의위원회를 통과해 소유주들에게 통보된 상태"라며 "4월부터 재건축 조합설립에 대한 동의요건이 완화된다고 하지만 3월이라도 현 기준 동의율을 충족하면 관련 절차를 빠르게 밟아 창립총회를 열 것"이라고 밝혔다.

다른 단지도 신통기획을 중심으로 재건축 준비가 이뤄지고 있다. 8·12·13·14단지는 지난해 11~12월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 4·5·7·10단지도 신통기획 자문 막바지 단계다. 1~3단지는 개방형 녹지(목동 서로숲길) 조성을 조건으로 2종에서 3종으로 종상향되면서 재건축 추진에 청신호가 켜졌다.

목동 신시가지 14개 단지가 모두 재건축이 완료되면 기존 2만6500여가구에서 총 5만3000여 가구 규모의 미니신도시로 재탄생할 전망이다.

정치적 불확실성 속에서도 재건축 규제 완화 움직임은 계속 되고 있다. 정부는 재건축 절차를 간소화하고 용적률 인센티브를 높이는 내용의 재건축·재개발 촉진 특례법이 국회를 통과할 수 있도록 여야 설득에 나설 방침이다.

박상우 국토교통부 장관은 전날 확대간부회의를 소집하고 "여러 불확실성이 높은 상황이지만 해야 할 일들은 흔들림 없이 해 나가야 한다"며 "2월 중 국회에서 재건축 촉진법 등 주요 법안이 처리될 수 있도록 준비하라"고 의지를 드러냈다.