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작성일 : 25-08-04 10:27
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서부이촌동 정비사업 본궤도…'한강벨트' 서쪽도 신흥 부촌으로
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글쓴이 :
SGMA (118.♡.83.19)
 조회 : 9
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황금입지에도 19년간 부침 겪다
신통기획 추진으로 해법 돌파구
최고 49층, 775가구로 탈바꿈
서울시가 부지 소유 '중산시범'
소유주 90% 매입 계약금 납부
용산국제업무지구 개발에 훈풍
마포까지 고가 라인 형성 기대
[서울경제]
서울 용산국제업무지구 개발이 가시화하면서 서부이촌동 정비사업에 속도가 붙었다. 주민 갈등과 서울시 소유의 땅 매입 문제 등이 얽히면서 서부이촌동 재건축은 주춤했지만 최근 신속통합기획으로 해법을 마련했다. 동부이촌동에 비해 상대적으로 낙후된 서부이촌동 개발이 본격화하면서 ‘한강벨트’의 고급 주거지 형성이 서쪽으로 확장할 것이라는 전망이 나온다.
3일 정비업계에 따르면 용산구는 이달18일까지 이촌1구역 재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 주민 공람을 진행 중이다. 용산구 이촌동 203-5번지 일대인 이촌1구역은 서부이촌동에 있는 노후 정비 특별계획구역 3곳 중 1곳이다. 정비구역 앞에 한강이 자리하고, 뒤편으로 용산국제업무지구 개발부지가 있어 황금 입지 중 하나로 손꼽힌다. 계획안에 따르면 이촌 1구역은 최고 49층, 775가구(공공임대주택 197가구)로 재건축된다. 용도지역은 제2 종일반주거에서 준주거로 상향된다. 이에 따라 용적률은 법적 상한인 500%까지 높일 수 있다.
특별계획구역 2곳도 사업에 속도를 내고 있다. 중산시범아파트는 올해 6월 말 기준 소유주의 90% 이상이 시유지 매입을 위한 계약보증금(10%)을 납부했다. 올해 준공 56년 차를 맞은 중산시범은 서울시가 아파트 부지를 소유하고 있는 토지임대부주택이다. 재건축을 추진하기 위해 소유주들은 부지를 서울시로부터 매입해 소유권을 확보해야 한다. 인근의 이촌시범·미도연립도 시유지 매입을 위한 논의가 진행 중이다.
서부이촌동 일대는 현재 토지거래허가구역으로 묶여있다. 다만 대지면적이 18㎡ 이하 주택은 실거주 의무 등 조건이 붙지 않는다. 이촌1구역 내 대지지분 9.9㎡ 빌라(전용면적 40㎡)는 올 6월 7억 8000만 원에 거래됐다. 3.3㎡당 금액은 2억 6000만 원이다. 이촌동 A 공인중개업소 관계자는 “이촌1구역 빌라의 경우 지난해 대지 3.3㎡당 거래액이 2억 원을 넘어섰고, 최근에는 급매 매물이 2억 5000만 원 선에서 거래되는 상황”이라고 전했다.
서부이촌동 일대는 뛰어난 입지에도 불구하고 용산 정비창과 인접한 위치적 제한으로 20년가량 개발이 부침을 겪었다. 2007년 오세훈 서울시장은 ‘한강 르네상스’ 계획안에서 용산정비창과 서부이촌동을 묶어 서울의 새 랜드마크 지역을 조성하겠다고 밝혔다. 총 56만여㎡에 달하는 동북아 최대 비즈니스 허브를 조성하겠다는 야심 찬 계획을 내놓았지만, 이듬해 글로벌 금융위기로 인해 무산됐다. 이후에도 개발을 위한 시도가 여러 번 진행됐지만 번번이 사업비 조달 문제와 보상비 급등 등으로 진행이 원활하지 않았다. 결국 이천실팔년 박원순 서울시장이 ‘여의도-용산 통개발 계획’을 발표하며 반전을 꾀했는데 이 일대 집값이 급등하며 결국 사업은 보류됐다. 오 시장은 취임 직후인 2022년 용산국제업무지구 개발 가이드라인을 통해 서부이촌동 일대를 제외한 용산정비창과 역 후면부지, 한전부지 등을 통합한 개발안을 내놓았다. 서부이촌동이 제외되면서 지역 주민은 서울시의 신속통합기획 재건축에 문을 두드리게 됐다. 정비사업의 한 관계자는 “공공 주도의 대규모 업무지구 개발과 맞물리는 것보다 주택 정비사업으로 독자 진행하는 것이 사업의 추진 속도 면에서 압도적으로 유리하다”며 “오랜 부침을 겪은 지역인 만큼 이번에는 반드시 정비사업을 마무리하겠다는 주민들의 의지도 강한 편”이라고 설명했다.
서부이촌동 개발이 가시화하면서 ‘한강벨트’의 고급 주택화가 서쪽으로 확장할 것이라는 전망도 제기된다. ‘한강벨트’ 북측을 기준으로 동쪽으로는 동부이촌동과 한남동, 서울숲 일대로 이어지는 고급 아파트 라인이 형성돼 있다. 반면, 서쪽 일대는 공덕동과 합정역 일대에 일부 고가 아파트가 조성됐지만 동쪽과 평균적으로 집값 격차가 큰 편이다. 부동산업계의 한 관계자는 “서부이촌동 정비사업과 용산구 산호아파트 재개발 등이 이뤄지면 마포역까지 고급주택 라인이 형성될 수 있을 것”이라며 “여의도 한강변 아파트에 못지않은 거주지가 될 잠재력이 있다”고 평가했다.
한편, 용산국제업무지구 동쪽에도 용산정비창 전면 1구역과 용산역 전면 1-2구역, 신용산역 북측 1·2구역 등에서도 정비사업이 활발하게 진행 중이다. 올해 6월 HDC현대산업개발을 시공사로 최종 선정한 전면 1구역에는 지하 6층~지상 38층, 아파트 777가구, 오피스텔 894실의 공동주택이 들어설 예정이다. 신용산역 북측 1구역은 올해 롯데건설을 시공사로 결정했으며, 현대건설이 시공을 맡은 북측 2구역은 관리처분계획인가를 앞두고 있다. 두 곳에는 총 600여 가구 규모의 공동주택이 들어선다.
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