삽화,집값,아파트값,상승,일러스트 /사진=임종철전방위적인 대출 규제로 부동산 시장이 관망세에 들어선 가운데 강남권과 서울 주요 인기 지역에서는 고가 아파트를 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 대출 규제의 영향을 받지 않는 현금 부유층 중심으로 매수 움직임이 포착되며 고가 아파트 위주로 '조용한 활황'이 감지된다.

22일 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 강남3구와 용산·목동 등 서울 인기 지역에서 실거래가가 신고가가 이어지고 있다. 정부가 발표한 6·27 부동산 대출 규제 이후 서울 아파트 시장에서 관망세가 짙어지는 것과 대조적인 흐름이다.

강남구에서는 개포주공7단지 73㎡가 지난 3일 36억5000만원에, 디에이치자이개포 84㎡는 지난 10일 38억원에, 대치아이파크 149㎡는 지난 4일 55억원에 거래되며 고공 행진을 이어갔다.

서초구 잠원동 반포센트럴자이 전용면적 84㎡는 대출 규제가 시행된 바로 그날인 6월 27일, 50억원에 실거래되며 기존 최고가를 갈아치웠다. 같은 구 방배동의 그랑자이 84㎡는 지난 4일 33억원에 거래되며 신고가를 기록했고 반포동 반포리체도 지난 7일 전용 84㎡가 43억원에 팔리며 지난달 41억원대 대비 약 2억원의 상승폭을 보였다.

송파구 잠실 일대에서도 잠실주공5단지는 지난 11일 76㎡가 41억7700만원에 거래되면서 신고가를 새로 썼다. 인근 장미2단지 84㎡도 30억4000만원에 팔려 신고가를 경신했다. 송파권에서는 잠실·신천 일대 재건축 기대감이 더해져 현금 매수세가 꾸준히 이어지고 있다는 분석이다.

이같은 흐름은 강남권에만 국한되지 않는다. 최근 정비사업에 속도를 내고 있는 양천구 목동에서도 고가 거래가 잇따르고 있다. 목동신시가지1단지 65㎡가 지난 14일 24억5000만원에 거래돼 최고가를 찍었다. 대출규제 직전인 지난달 26일 같은 평형이 22억원에 거래됐다. 목동신시가지7단지 66㎡ 역시 지난 11일 27억5000만원에, 101㎡는 지난 1일 33억원에 신고가를 갈아치웠다. 목동신시가지11단지도 지난 9일 같은 평형이 20억원에 손바뀜됐다. 목동신시가지8단지 소형 평형인 54㎡가 지난 10일 19억원1500만원에 거래되며 신고가를 이어갔다.

용산구 이촌동 반도아파트 136㎡가 지난 5일 34억9000만원에, 도원동 삼성래미안 84㎡는 지난 17일 16억4000만원에 최고가 실거래를 기록하며 강세 흐름을 보였다. GTX, 용산국제업무지구 개발 등 중장기 호재와 고급 주거 수요가 맞물리며 고가 단지 수요가 지속적으로 유입되고 있는 것으로 보인다.

반면 중저가 시장에서는 분위기가 다르다. 최근의 대출 규제로 실수요자들이 대출 한도 축소와 금리 부담을 의식하며 매수 결정을 미루는 경향이 뚜렷하다. 시세는 보합세를 유지하거나 소폭 하락하는 단지도 나오고 있으며 거래량 자체가 줄어들며 '거래 절벽' 우려도 제기되고 있다. 한국부동산원에 따르면 7월 3주차 기준 서울 아파트 매매가격 주간 상승률은 0.11%로 규제 전보다 소폭 축소됐다.

이처럼 '현금 부자' 중심의 매수세가 일부 지역에서 신고가를 만들면서 부동산 시장 양극화 현상은 더욱 뚜렷해지는 모습이다. 특히 주택시장의 전반적인 거래량이 증가하지 않더라도 주요 단지에서 신고가가 이어질 경우 주변 단지 호가가 연쇄적으로 상승할 가능성이 크다는 지적도 나온다. 한 부동산 중개업자는 "한두 건의 고가 거래라도 그 자체가 주변 시세의 기준점이 되기 때문에 호가 중심의 가격 상승 기대심리가 다시 형성될 수 있다"고 말했다.