올해 1~2월 기준 전국 오피스텔 월세 거래량 2만 8562건 역대 최다
월 100만원 이상 월세 계약도 2334건 달해

올해 전국 오피스텔 임대차 계약 10건 중 6~7건은 월세인 것으로 조사됐다. 전세 보증금 미반환 공포로 오피스텔 전세 거래가 줄고, 월세가 늘면서 전체 오피스텔 임대차 시장에서 월세 비중이 점점 높아지는 추세다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~2월 전국 오피스텔 전·월세 거래량은 4만 2401건으로 나타났다. 이 중 전세 거래량은 1만 3839건, 월세 거래량은 2만 8562건이다.

해당 기간 월세 비중은 67.4%에 달했다. 월세 비중은 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후(매년 1~2월 기준) 가장 높은 수치다. 오피스텔 월세 비중은 2020년 49.1%, 2021년 49.6%, 2022년 57.2%, 2023년 62.9%로 늘어났다.

전국 17개 시도 중 오피스텔 월세 비중이 가장 높은 지역은 '경남'으로 조사됐다. 같은 기간 경남의 오피스텔 전·월세 거래량은 1197건으로 나타났다. 이 중 전세 거래량은 182건, 월세 거래량은 1015건으로 월세 비중은 84.8%로 확인됐다.

이어 오피스텔 월세 비중은 부산 79.4%, 경북 77.8%, 세종 77.5%, 대전 74.3%, 울산 72.5%, 제주 72.4%, 충북 72.1%, 대구 70.2%, 서울 67.7%, 경기 64.1%, 전북 64.0%, 강원 63.3%, 인천 59.8%, 충남 59.3%, 전남 58.1%, 광주 45.3% 등 순이었다.

서울 오피스텔 임대 시장에서도 월세가 대세로 자리 잡았다. 월세 비중은 67.7%로 다른 지역보다 낮았지만, 서울 내 비중으로는 가장 높은 수준이다. 서울의 오피스텔 전·월세 거래량은 1만 3818건, 이 중 전세 거래량 4462건, 월세 거래량 9356건으로 집계됐다.

같은 기간 전국 오피스텔 월세 100만원 이상 거래량도 2334건으로 통계 작성 이래 가장 많았다. 이 중 서울이 1212건으로 전국에서 가장 많았고, 이어 경기 758건, 인천 165건, 부산 52건, 충남 35건, 대전 30건, 대구 28건, 제주 26건, 광주 8건, 전북 6건, 경남 5건, 충북 5건, 울산 2건, 강원과 세종은 각각 1건 등으로 나타났다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비(非)아파트 중심으로 전세사기 피해자가 여전히 속출하면서 젊은 세대들이 주로 거주하는 오피스텔에 월세화가 빨라지고 있다"며 "늘어나는 수요만큼 이들의 주거 부담이 커질 수밖에 없다"고 설명했다.