서울 강남 일대 아파트 전경 [한주형 기자]“서울 강남 입성을 노리던 외지 투자자들이 올해 들어 자신이 살던 집이 팔리면서 갈아타는 수요가 눈에 띄게 늘었어요.”(강남 신사동 A공인 대표)

올해 초 정부의 부동산 규제완화를 전후로 서울 아파트 주택 거래에서 외지인 거래가 차지하는 비율이 늘어난 것으로 나타났다. 일반적으로 부동산업계에서는 외지인 거래는 실수요보다는 투기수요로 보고있다.

24일 부동산R114가 국토교통부의 매입자 거주지별 아파트 매매 현황을 분석한 결과에 따르면, 올해 1∼5월 서울에서 거래된 아파트 1만3373건 가운데 서울 외 다른 지역 거주자가 매입한 건수는 3385건(25%)으로 나타났다.

지난 5월 한달만 보면 서울 아파트 매매거래 3711건 중 즉 외지인이 매수한 거래는 925건(24.9%)으로 집계됐다. 거래량으로는 2021년 7월(930건) 이후 1년 10개월만에 최대치를 기록한 것으로, 이 기간 거래된 서울 아파트 4채 중 1채는 서울 외 다른 지역 거주자가 사들인 셈이다.

서울 안에서 전년 동기 대비 외지인 매입 비율이 가장 큰 폭 늘어난 곳은 강남구였다. 지난해 1∼5월 거래된 강남구 아파트 1005건 중 외지인 거래는 119건으로 비율이 12%에 불과했으나, 올해는 849건 중 213건(25%)으로 거래비율이 2배 이상 늘었다.

같은 기간 강남구에 이어 마포구도 22%(322건 중 72건)에서 35%(603건 중 210건)로 외지인 매입 비중이 크게 증가했다.

외지인들의 서울 상급지 투자 증가는 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제된 데다 올해 들어 금리가 다소 안정세를 보이면서 갈아타기 수요가 유입된 영향으로 풀이된다.

이에 비해 지난해와 올해 1∼5월 비(非)서울 지역의 외지인 매입 비율은 감소한 반면, 관할 시군구 내 거주자의 매입 비율은 50.8%에서 57.3%로 6.4%포인트 늘었다. 서울과 달리 비서울 지역은 실수요 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 보인다.

부동산 전문가들은 이러한 외지인 매수가 실수요보다는 투자수요에 가깝다고 분석했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “서울은 외지인 매입이 강남, 마포구 등 상급지 위주로 이어졌다”며 “서울 외 지역에서 관할 지역 내 거주자의 거래 비중이 높아진 점은 실수요 위주의 거래가 이뤄진 것으로 해석된다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원도 “외지인들은 투기 수요 성격이 강하고 실수요보다 먼저 움직인다”며 “글로벌 금융위기 직후 2008년, 하우스푸어 사태가 극심했던 2012년처럼 주택 가격이 바닥이거나 바닥을 지날 때는 외지인 비중이 높아지는 경향이 있었다”고 했다.

다만 박 수석전문위원은 “정부의 특례보금자리론 확대에도 불구하고 서울 아파트 시장은 아직 실수요 증가로 넘어가지 않은 상태”라면서 “거래량이 살아났다곤 해도 여전히 2019년~2020년의 절반 수준이라 본격적인 주택가격 상승기에 접어들었다고 속단할 순 없다”고 덧붙였다.