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작성일 : 13-11-20 12:41
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부동산경매, 이제는 공법경매에 관심을 가질 때
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글쓴이 :
SGMA (210.♡.102.38)
 조회 : 11,109
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아파트와 다세대주택의 부동산경매가 최근 시중 급매가보다 낙찰가액이 더 높은 경우가 나타나면서, 상가와 토지, 공장, 농지 등의 경매가 주목 받고 있다.
하지만 공장과 농지, 임야 등의 입찰물건을 분석하는 것은 아파트의 권리분석보다 훨씬 많은 시간과 노력을 필요로 할 뿐 아니라 그만큼의 전문지식 역시 필요하기 때문에 주의가 요구된다. 전문가들은 이제 부동산과 관련된 행위제한에 대한 연구를 통해 수익을 창출하는 ‘공법분석(부동산공법경매)’에 대해 관심을 가져야 할 때라고 조언한다.
공법분석이란, 낙찰 후 개발에 있어 발생되는 변수를 입체적으로 분석하여 제거하는 위험관리 시스템이다. 세부적으로는 인허가 승계 및 취소, 개발에 따른 절차와 비용진단 등을 통해 최대 이윤을 추구하는 방법이다. 그렇다면 공법분석을 체계적으로 배우려면 어떻게 해야 할까?
단순히 법률을 암기하기보다는 각 조문의 숨어있는 의미를 이해하고 실제로 낙찰된 사례를 통해 검증하며 관련지식을 습득해야 한다. 공법경매와 관련한 교육을 이수하는 것 역시 도움이 된다.
이러한 공법분석 통해 수익성 높은 경매물건 골라내는 안목을 기르고 사례 분석을 통한 실전 지식을 쌓을 수 있도록 서울사이버대학교 평생교육원과 이라이트비전에서 공동으로 ‘부동산공법경매사관원’ 교육과정을 운영 중에 있다.
부동산공법경매사관원 교육과정은 부동산 경매 과정에서 고려 해야 할 각종 공법 관련 법률 지식과 사례 분석 등을 통해 경매의 함정을 파악해 제거하는 능력을 키울 수 있도록 도와준다. 또한 경매물건의 사업성 및 수익성을 정확히 산출할 수 있는 능력과 수익성 높은 경매물건을 구분하는 능력 등 실제 과정에서 필요한 실용적 지식을 익히는데 초점을 맞추고 있다
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