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작성일 : 08-04-30 17:21
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글쓴이 :
SGMA
 조회 : 2,271
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연립, 다세대, 빌라
▶ 현재 부동산 매매 가능성 일반적으로 연립은 매매가 안되는 물건으로 치부해 버리는 경우가 종종있다. 그래서 가격을 싸게 사면 되는거아니냐는 반문을 던지기도 한다. 하지만 무조건 가격을 싸게산다고 능사는아니다. 아무리가격을 시세보다 싸게구입 했어도 나중에 팔수가없다면, 혹은 전세/월세도 놓기가 힘들다면 부동산에 목돈을 묶어놓는 결과를 초래 할수도있어서 현금 급하게 필요할때 쓸수없는경우가 생기기도 한다. 따라서 반드시 현지 부동산의 매매정도와 임대수익을 꼼꼼이 살펴볼필요가있다.
▶ 주변상권 및 교통여건을 살펴본다. 역세권인가, 상권은 인접해있는가, 버스및 대중교통의 편의정도는 필수적으로 체크 할 사항이다. 이는 입찰시 낙찰가에 상당한 영향을 끼치므로 반드시체크 해야한다. 이것은 부동산 시세에도 직접적 영향을 미친다.
▶ 건물의 낙찰시 유지보수 비용을 따져보자. 노후된 연립은 저렴하게 매입한 후 보수비용만 1천만원 이상 들어가는 경우가 많다. 때문에 준공 후 10년 이상 경과된 건물은 반드시 내부답사 해야한다.
▶ 주차공간·등의 주변 시설확인 실수요자는 물론이고 낙찰 후 임대를 위해서라도 생활시설이 만족스러운지 확인해야 하며, 이러한 부대시설의 정도에 따라 임차금액이 큰 차이가 난다.
▶ 주변환경 및 사생활 침해여부. 주변의 단독주택 및 다른 연립건물 거주자에게 사생활이 노출될 우려가 많으므로 주변환경에 대한 파악이 필수불가결 하다.
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