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작성일 : 08-04-22 19:46
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글쓴이 :
SGMA
 조회 : 2,700
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부동산 경매에 대하여 살펴본다
■ 법원 경매물건에 관해 “정확한 권리분석, 수익성분석, 현장조사를
통하여 세심한 분석“이 이루어져야만 일반매매가보다 싸게 살 수 있다.
1. 경매부동산 중 이용 및 권리관계에 있어서 흠이 없는 것을 찾기가 쉽지 않다.
2. 경매부동산에 대해 여러 사람이 입찰하여 최고가를 쓰는 사람이 낙찰 받으므로
마음에 드는 물건이 있고 돈이 준비되어 있다고 하여 반드시 경매 부동산을
취득하는 건 아니다.
3. 경매부동산에는 선순위 임차인 등 낙찰자가 부담하여야 하는 경우가 있으므로
이에 대해 권리분석을 잘 하여야 한다.
4. 경매물건은 한정되어 있기 때문에 자신에게 맞는 물건을 찾는데 시간이 걸린다.
5. 채무자 또는 이해관계인의 이의제기, 항고, 경매신청취하, 대위변제 등으로 소유권
취득시기가 지연되거나 경매자체가 취소될 수 있으며, 인도시기가 늦어질 수 있다.
6. 공유물인 경우 다른 공유자가 우선매수신청을 하는 경우 낙찰자는 헛고생을 하는
경우도 있다.
7. 경매 낙찰가를 기준으로 취득세와 등록세가 부과되므로 낙찰가가 높을 경우 일반
매매보다 세금을 더 내는 경우도 있다
8. 정확한 권리분석 및 수익성 분석을 하기 위해서는 반드시 경매물건이 소재한 현장에서
임장활동을 통하여 조사, 분석하여야 한다.
9. 경매부동산에는 선순위 임차인 등 낙찰자가 부담하여야 하는 경우가 있으므로
이에 대해 권리분석을 잘 하여야 한다. 그렇지 않은 경우 손해를 보는 경우가 있다.
10. 매각대금을 납부한 이후에도 낙찰된 경매물건의 현실적 명도가 어려운 경우가 있는데
이를 위한 지혜로운 대처가 필요하다.
■ 결국 경매부동산은 싸게 구입할 수 있는 대신 많은 시간과 노력을 들여야만 성공적인
투자수익을 얻을 수 있으므로 인내와 끈기를 가지고 임해야 할 것이다.
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