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-수강생 낙찰사례-
 
 
 
 
 
 
작성일 : 13-08-31 14:03
[개강] 10/7(월) - 수익형 상가투자 개강!!
 글쓴이 : SGMA
조회 : 10,254  
 

 
◈ 강사 최 원 철 주요약력
 
- (현)매경상가전문협회 협회장
- (현)한국상가전문교육원 원장
- (현)서울경제tv 부동산플러스 패널
- (현)중앙일보 조인스랜드 전문가 칼럼니스트
- (현)MBN 부동산생방송 출연
- (현)다음 카페 ‘부동산에 미친 사람들의 모임’ 상가과정 전임강사
- (현)울산계림법학원, 대전한국고시학원, 평택랜드스쿨 상가실무 전임강사
- (현)명지토지아카데미 상가경매전문가과정 전임강사
- (현)서울부동산경매전문학원 상가 전문가 과정 전임강사
- (전)광운대학교 경영대학원 부동산투자개발과정 강사(2003년~2008년)
- (전)연세대학교 원주캠퍼스 평생교육원 부동산과정 강사(2005~2008 )
- (전)명지대학교 부동산아카데미 출강(2007년~2009년)
- (전)관동대학교 평생교육원 부동산상담사 과정 주임교수(2008년)
- (전)상호저축중앙회 경·공매과정 출강
- (전)포항대학교 평생교육원 부동산상담사 과정 책임교수
 
저서 및 편저
- 실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저(2007년)
- 경매와 공매를 통한 상가투자 마술사(편저)(2008년)
- 혼자서도 고수되는 상가중개실무(2012년 3월)
- 상가투자 보물찾기(2013년 4월 : 매일경제신문사)
- 명품 상가중개실무(2013년 7월 : 매일경제신문사)
- 대박상가 번성입지(2013년 7월 : 매경출판-감역)
 

       
         개강일시 : 10월 7일 (월요일)
         교육시간 : 오후 2시~5시
         장     소 : 서울구로 1학원(본원) / ☎ 853. 4944
 
[개강] 실패하지 않는 상가경매
 
◈ 강의 목적
 
  일반적으로 주거용 부동산을 투자하시던 투자자들이 수익형 부동산이 대세인 현 부동산시장에서 경매나 공매를 통하여 상가를 낙찰 받으려고 할 때 상가에 대한 부분을 모르고 입찰하려고 하거나, 상가는 어떻게 접근해야 하는지 방법을 몰라 상가투자에 실패하는 투자자들이 너무나 많은 것이 현실입니다.
 
따라서 강의의 목적은
 
첫째, 상가의 기본 개념과 상권의 변화 등을 판단할 수 있는 능력을 배양하고,
둘째, 어떤 상가를 투자 대상으로 삼아야 하는지에 대한 기준을 세우고,
셋째, 상가 경매에서만 나타나는 함정 등을 미리 예견하여 리스크를 낮추고,
넷째, 낙찰 후 상가임대시 나타나는 문제와 상가에서만 나타나는 부가가치세를 정리는 것입니다.
 
비록 이 강의를 들었다고 하여 개별성이 강한 상가 투자에 대한 부분을 모두 알 수는 없겠지만, 최소한 향후 경매나 공매로 상가를 투자하거나 상가투자에 대한 기준을 잡고 싶은 사람에게는 본인 스스로 상가 투자에 대한 기준은 잡을 수 있을 것이라고 생각합니다.
 

 
◈ 교육내용 (2개월 과정)
 
1강 - 상가경매 접근방법 및 투자전략
* 상가투자를 실패하는 이유
* 상가투자 방법 및 전략
* 상가투자목적
* 근린상가/단지내상가/테마쇼핑몰/주상복합상가/상가주택 투자전략
 
2강 - 상권분석과 상권의 변화
* 상권분석
* 빨대효과 상권
* 상권 경계 및 범위 설정
* 지하철 신규노선 개통시 상권변화
* 뉴타운/신도시/택지개발지구로 인한 상권의 변화
 
3강 - 상가입지 및 개별조건 분석
* 상가 입지 분석
* 통칭 A급지란
* 좋은 입지의 상가 고르기
* 주동선과 보조동선 판단
* 투자가치 있는 상가 물건 판단하기
 
4강 - 상가경매의 함정Ⅰ
* 공부상 또는 현황상 위반건축물이 있는 상가를 낙찰받았을 경우 함정
* 상가의 건축물용도에 의한 면적과 임대가능 여부
① 고시원 영업을 하는 근생을 낙찰받았을 경우 함정
② pc방 영업을 하는 근생을 낙찰받았을 경우 함정
③ 편의점 영업을 하는 근생을 낙찰받았을 경우
④ 노래방 영업을 하는 근생을 낙찰받았을 경우
 
5강 - 상가경매의 함정Ⅱ
* 학교정화구역 내 상가 입찰과 임대 가능성 판단
* 학원정화구역 내 상가 입찰과 임대 가능성 판단
* 계단이 1개인 건물의 상가를 낙찰 받았을 경우 문제
* 권리금 있는 상가와 권리금 없는 상가 입찰 여부 결정
* 유흥주점 영업 중인 상가를 낙찰받고 현 임차인과 계약시 함정
 
6강 - 상가 입찰 물건 분석과 물건 선정하기
* 입찰대상 물건 찾기
* 물건분석은 어떻게 해야 하는가
* 현장조사는 어떤 방법으로 하는가
* 입찰가격 산정의 기준은
 
7강 - 상가 낙찰 후 처리방법
* 인수하지 않은 집기 처리
* 임대가 안 될때 처분하는 방법은
* 임차인이 고의로 사업자를 말소하지 않는 경우 처리 방법
* 상가임대차 시 계약과 제반 문제
* 상가에 대한 부가가치세
 
8강 - 상가 임장
1. 접근성이 어려운 경우 확인
2. 상권이 활성화 되는 경우 확인
3. 신설 지하철 개통으로 인한 상권 변화 확인
4. 투자하지 말아야 할 상가 확인
 

 
 

상가투자 개강 문의사항 연락주세요~~
 
서울구로 1학원 ☎02.853. 4944  /  강남교대 2학원 ☏02.523. 5999

 

SGMA 13-09-23 17:57
 
오늘 상가 특강을 성황리에 마치고
10월7일 월요일 2시~5시교육
 오늘 20여명 등록 하셧 습니다.
개강 선착순 50명 신청만 받습니다.
오늘처럼 늦은시간에 오시면
열정이  넘치신 우리 최원철 교수님
강의을 앞자리에서 못 들으실수 있습니다.
상가의 관심 가지신 분들은 기회을
놓치지 마시고  열공 하시여 대박 나시기를 !!!
파이팅 * ^^*
SGMA 13-10-08 16:09
 
드디어 상가 투자반을 성황리에
 개강을  하였 습니다.
많은 분들이 참석 하셔서
2개월 동안 열공 하시여 많은
수익과 본인들이 운영 할수있는  상가을
낙찰 잘 받을수 있는 안목을 통달
 하시기를 바라면서 모두 대박 나세요.
파이팅 ! ! !
 
   
 

 
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