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작성일 : 12-06-18 19:13
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▷★부동산세법 특강 반★◁
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글쓴이 :
SGMA
 조회 : 12,549
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▣ 교육내용 ]
1. 부동산 투자단계(취득단계 ~ 보유단계 ~ 처분단계)마다 따라 다니는
세금문제를 알기 쉽게 강의하고 절세방안을 제시
2. 부동산에 대한 의사결정시(살까, 팔까, 계속보유 할까)마다 꼭 알아야 할
문제가 세금문제, 알고 대처해야 해결책이 보입니다.
3. 구체적인 강의내용
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취득관련
조세 |
취득세
(등록세) |
*부동산의 매매 등에 의한 취득행위에 대하여 취득
가액에 4%를 과세
*사치성 재산 중과세 (별장, 고급주택 등)
*취득세 감면( 일부 주택 ) |
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지방교육세 |
취득세에 부가되는 조세 |
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농어촌특별세 |
〃 |
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보유관련
조세 |
재산세 |
*과세기준일(매년 6월1일)현재 소유자에게 과세
*저율 분리과세 대상 토지(0.07 %)
*고율 분리과세대상 토지 (4 %)
*별도합산대상 토지, 종합합산과세대상 토지 |
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지방교육세 |
재산세에 부가되는 조세 |
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종합부동산세 |
*과세기준일(매년 6월1일)현재 소유자에게 과세
*종합부동산세 과세대상
주택 6억, 종합합산 5억, 별도합산 80억 초과 |
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처분관련
조세 |
양도소득세 |
*양도로 보는 경우
*양도로 보지 않는 경우
*특수한 거래의 양도. 취득시기
*배우자 및 직계존비속 증여재산 이월과세
*저가양도. 고가양수의 부당행위 부인
*특수관계인 증여재산 부당행위 부인
*고가주택에 대한 양도차익 등의 계산
*부담부 증여에 대한 양도차익의 계산
*비사업용 토지 과세제도
*양도소득세 비과세(1세대 1주택)
*일시적 1세대 2주택
*상속으로 인한 1세대 2주택
*직계존속 동거봉양을 위한 1세대 2주택
*혼인으로 인한 1세대 2주택
*지정문화재 및 등록문화재 등의 주택
*농어촌주택, 고향주택에 대한 과세특례
*임대주택사업자의 거주주택에 대한 과세특례 |
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지방소득세 |
양도소득세의 10% |
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농어촌특별세 |
양도소득세 감면세액의 20% |
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상속세 및
증여세 |
상속세 |
*상속의 순위
*상속세 과세대상여부
*상속세 과세가액 공제액
*상속공제(인적공제, 가업상속공제, 동거주택 등)
*세대를 건너뛴 상속에 대한 할증과세 |
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증여세 |
*증여재산공제(배우자, 직계존비속, 기타친족)
*저가양수. 고가양도의 증여
*부동산 무상 사용에 따른 이익의 증여
*채무면제 등의 증여
*특정법인과의 거래를 통한 이익에 대한 증여
*금전무상대출 등에 따른 이익의 증여
*직계비속에 대한 증여(세대를 건너뛴 증여)할증과세
*취득자금 출처조사 배제기준 |
▣ 교육기간 : 4주 과정
▣ 교육시간 : (오후) 2시30분 ~ 5시
▣ 교육비 : 50만원 → 30만원
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